Gaziantep’te Ev Almak Hayal Oldu: Sıfır Konut Satışları Çakıldı

Gaziantep’te emlak sektörü 2025 yılında beklenen hareketliliği yakalayamadı. Artan banka faizleri, yükselen inşaat maliyetleri ve düşen alım gücü nedeniyle konut piyasasında dengeler tamamen değişti. Gaziantep Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Aytaç, 2025 yılının sektör açısından kayıp bir yıl olduğunu söyledi.

Gaziantep’te Konut Tercihleri Değişti

Gaziantep’te geçmiş yıllarda ağırlıklı olarak sıfır daireler tercih edilirken, ekonomik koşullar bu tabloyu tersine çevirdi. Başkan Aytaç, konut alıcılarının artık ikinci el dairelere yöneldiğini belirterek şunları söyledi:

“Eskiden 100 kişiden 70’i sıfır daire alırken, bugün bu oran tersine döndü. Artık 100 kişiden 70’i ikinci el daireyi tercih ediyor. Bunun temel nedeni maliyetlerin artmasıyla sıfır konut fiyatlarının ciddi şekilde yükselmesi.”

Sıfır ve İkinci El Konut Arasındaki Makas Açıldı

Gaziantep’te sıfır ve ikinci el konutlar arasındaki fiyat farkının yüzde 100’e ulaştığını ifade eden Aytaç, bu durumun satışları doğrudan etkilediğini söyledi.

“Eskiden bu fark yüzde 20–30 civarındaydı. Bugün ise sıfır bir daire 10 birimse, ikinci el aynı daire 5 birime alıcı buluyor. Bu da vatandaşın tercihini doğrudan etkiliyor.”

İnşaat Maliyetleri Kontrolden Çıktı

İnşaat sektöründe başta demir ve çimento olmak üzere yaklaşık 100 kalemde sürekli fiyat artışı yaşandığını belirten Aytaç, döviz ve altındaki yükselişin maliyetleri daha da artırdığını dile getirdi.

Bu tablo karşısında yatırımcıların gayrimenkulden uzaklaştığını söyleyen Aytaç, “Vatandaş parasını artık konuta değil, altın ve dövize yatırıyor” dedi.

Konut Kredileri Erişilemez Hale Geldi

Yüksek banka faizlerinin sektörü kilitlediğini vurgulayan Aytaç, krediyle ev almanın neredeyse imkânsız hale geldiğini belirtti.

“Faizler çok yüksek. Kimse kredi kullanamıyor. İnsanların sıfır ev almaya cesareti kalmadı. Elindeki parayla ikinci el konut almaya çalışıyor.”

2025 yılında Gaziantep’te gerçekleşen konut satışlarının yaklaşık yüzde 70’inin ikinci el, yüzde 30’unun ise sıfır daire olduğunu ifade etti.

Umutlar 2026 Yılına Kaldı

Sektörün yeniden canlanması için faizlerin düşmesi gerektiğini belirten Aytaç, 2026 yılına dair umutlu olduklarını söyledi:

“Faizler düşerse emlak sektörü yeniden hareketlenir. 2026 yılının Gaziantep için toparlanma yılı olmasını bekliyoruz.”