2026 yılında yürürlüğe girecek düzenleme ile tapu sisteminde önemli bir güncelleme yapılacak ve konutların rayiç bedelleri 10 ila 15 kat artırılacak. Bu adım, hem vergi kayıplarını azaltacak hem de sigorta teminatlarını güçlendirecek.

Tapuda Gerçek Fiyat Dönemi Başlıyor

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla hayata geçirilecek yeni sistem, konutların tapuda düşük gösterilen değerlerini tarihe gömecek. Artık rayiç bedeller gerçek satış fiyatlarına daha yakın olacak, böylece alım-satım işlemlerinde vergi adaleti sağlanacak ve kayıt dışı satışlar büyük ölçüde önlenecek.

Vergi Kaybı ve Sigorta Riskleri Azalacak

Uzmanlar, mevcut düşük rayiç bedellerin hem devletin vergi gelirlerini hem de mülk sahiplerinin sigorta haklarını olumsuz etkilediğini belirtiyor. Türkiye’de her yıl yaklaşık 1,5 milyon konut satışı gerçekleşirken, tapudaki değerlerle gerçek satış fiyatı arasındaki fark nedeniyle devletin yıllık vergi kaybı 6 milyar doları aşıyor. Toplam konut sayısı göz önüne alındığında, kaybın 8 milyar dolara kadar çıkabileceği tahmin ediliyor.

Ayrıca düşük rayiç bedeller, eksik sigortaların ortaya çıkmasına ve kentsel dönüşüm projelerinin yavaşlamasına neden oluyor. Yeni sistemle bu sorunlar da büyük ölçüde çözülecek.

Yeni Düzenlemenin Getirdikleri

• Rayiç bedeller, gerçek piyasa değeriyle uyumlu olacak.

• Tapuda beyan edilen düşük değerler yerine gerçek rakamlar esas alınacak.

• Alım-satım süreçlerinde vergi adaleti sağlanacak.

• Eksik sigorta sorunlarının önüne geçilecek.

• Mülk sahipleri için hukuki ve prestij avantajı doğacak.

Kayıt Dışı Dönemi Sona Erecek

2026’dan itibaren devreye girecek bu sistem, Gaziantep ve tüm Türkiye’de konut sektöründe şeffaflığı artıracak. Tapu işlemlerinde gerçek bedellerin esas alınması, alıcı ve satıcı arasındaki değer tartışmalarını ortadan kaldıracak ve kayıt dışı satışları büyük ölçüde önleyecek.