Gaziantep’te Evi ve Arsası Olanları Bekleyen Büyük Değişim: Rayiç Bedellerde 10-15 Kat Artış Kapıda

Gaziantep’te de etkileri büyük olacak bu yeni sistemle birlikte, rayiç bedellerin piyasa gerçeklerine yakınlaştırılması hedefleniyor. Uzun süredir rayiç bedeller ile gerçek satış fiyatları arasında oluşan farkın ortadan kalkmasıyla birlikte, mevcut değerlerin 10 ila 15 kat arasında artması bekleniyor.

Gaziantep’te Mülk Sahiplerinin Vergi Yükü Artabilir

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışması sonucu hazırlanacak yeni rayiç bedel uygulaması, mülklerin resmi değerlerini piyasa koşullarına göre güncelleyecek. Bu durum, özellikle Gaziantep gibi hızla gelişen ve değerlenen şehirlerde taşınmaz sahiplerinin ödeyeceği vergilerde ciddi artışlara yol açacak. Vergi gelirlerinde yaşanacak artış, kamu bütçesine olumlu yansıyacak olsa da mülk sahiplerinin mali yükümlülükleri önemli ölçüde artacak.

Türkiye Genelinde Rayiç Bedeller ve Vergi Kaybı

Türkiye’de yılda yaklaşık 1,5 milyon konut satışı gerçekleşirken, rayiç bedellerin düşük tutulması nedeniyle yıllık vergi kaybı 6 milyar dolar seviyesinde. Ülkede bulunan 38 milyon konutun büyük bölümünde piyasa ile resmi değer arasındaki uçurum, kayıt dışı işlemlerin artmasına ve devletin önemli gelirler kaybetmesine neden oluyor. Gaziantep’te de bu durum benzer etkiler yaratıyor.

İmarlı Arazilerde de Büyük Değer Artışı Bekleniyor

Yeni düzenleme sadece konutları değil, imarlı arsaları da kapsıyor. Kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması ve taşınmazların gerçek değerlerinin tapuya yansıtılmasıyla, Gaziantep gibi şehirlerde özellikle arsa ve arazi fiyatlarında da yükseliş yaşanacak. Bu durum, emlak piyasasında hareketlilik yaratırken, belediyelerin gelirlerinin artmasına da olanak sağlayacak.

Sigorta ve Afet Riskleri İçin Değerlemeler Güncelleniyor

Eksik rayiç bedel bildirimleri nedeniyle yapılan sigortalar, olası afet durumlarında yetersiz tazminat sorunlarına yol açıyordu. Yeni düzenleme ile sigorta bedelleri gerçek piyasa değerlerine göre belirlenecek. Bu sayede Gaziantep’teki mal sahipleri, olası doğal afet veya hasar durumlarında daha doğru ve yeterli sigorta kapsamına sahip olacak.

Hukuki Güvence ve Piyasa Şeffaflığı Artacak

2026 yılında yürürlüğe girecek sistemle birlikte, tapuda kayıtlı değerler piyasa fiyatlarına yakın olacak ve satış işlemlerinde yaşanan anlaşmazlıklar azalacak. Gaziantep’te alıcı ve satıcı arasında daha güvenilir bir piyasa oluşması, taşınmazların gerçek değerleriyle işlem görmesi sağlanacak. Böylece hem mal sahipleri hem de yatırımcılar için şeffaf ve hukuki açıdan sağlam bir emlak piyasası ortaya çıkacak.

Gaziantep’te evi veya arsası olanlar için bu değişiklikler mali açıdan önemli sonuçlar doğuracak. Tapu işlemlerinde, vergilerde ve sigorta bedellerinde yaşanacak artışlara hazırlıklı olmak gerekiyor. Mülk sahipleri, yeni düzenlemeler doğrultusunda haklarını ve yükümlülüklerini yakından takip etmeli. Kamu kurumları ise piyasa değerlerini daha gerçekçi hale getirerek kayıt dışı işlemleri azaltmayı ve vergi adaletini sağlamayı hedefliyor.