Ev Alacaklara Kritik Uyarı: 2026’da Konut Rayiç Bedelleri 15 Katına Çıkabilir

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin birlikte yürüttüğü çalışmalar sonucunda, mevcut tapu rayiç bedellerinin piyasa gerçeklerine göre yeniden belirlenmesi gündemde. Yapılan değerlendirmelere göre, konutların resmi değerlerinde 10 ila 15 kat arasında ciddi bir artış yaşanabilir.

Rayiç Bedel Neden Güncelleniyor?

Türkiye’de yıllık yaklaşık 1,5 milyon konut satışı gerçekleşiyor ancak tapu kayıtlarındaki rayiç bedel, satış fiyatlarının çok altında kalıyor. Bu durum hem devlette büyük vergi kayıplarına yol açıyor hem de gayrimenkul piyasasında çeşitli sorunlara sebep oluyor. Yapılan hesaplamalara göre, rayiç bedellerin düşük kalması nedeniyle yıllık 6 milyar dolar vergi kaybı yaşanırken, ülke genelindeki yaklaşık 38 milyon konutta toplam vergi kaybı 8 milyar dolara ulaşıyor. İmar ve diğer kayıplar eklendiğinde ise sektörün devlete maliyeti 25 milyar dolara yakın.

Kentsel Dönüşüm ve Sigorta Üzerindeki Etkileri

Düşük rayiç bedeller, kentsel dönüşüm projelerinin yavaşlamasında önemli rol oynuyor. Gerçekçi olmayan değerler, konutların finansman ve yatırım süreçlerini zorlaştırıyor. Ayrıca sigorta poliçelerinin rayiç bedel üzerinden düzenlenmesi, doğal afet gibi durumlarda hak sahiplerinin zararlarının karşılanmasında eksikliklere sebep oluyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, tapu harçlarının gerçek satış değerleri üzerinden alınmasının adalet ve şeffaflık açısından önemine vurgu yapıyor.

Yeni Sistem Mülk Sahiplerine Avantaj Sağlayacak

Rayiç bedellerin piyasa fiyatlarına yaklaştırılmasıyla tapu kayıtlarında görünen değerler artacak, böylece mülkler resmi olarak daha değerli hale gelecek. Bu durum, satış işlemlerinde yaşanan değer tartışmalarını azaltarak gayrimenkul piyasasının daha şeffaf ve kayıtlı işlemlerle çalışmasını sağlayacak.

Finansman İmkanlarında Artış Bekleniyor

Artan rayiç bedeller, bankaların kredi teminatı olarak gördüğü taşınmaz değerlerini yükseltecek. Bu sayede, daha önce kredi teminatı olarak yetersiz görülen konutlar krediye uygun hale gelecek. Bireysel yatırımcılar ve inşaat firmaları için finansmana erişimin kolaylaşması sektöre yeni bir ivme kazandırabilir.

Emlak Vergisi Gelirleri Yükselirken, Satışlarda Belirsizlikler Var

Belediyelerin emlak vergisi gelirlerinde artış yaşanması beklenirken, bu ek kaynak altyapı yatırımları ve kamu hizmetlerinin finansmanında kullanılacak. Ancak sektör temsilcileri, vergi ve harçların artmasının konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği konusunda uyarıda bulunuyor. Yeni rayiç bedel düzenlemesinin piyasa üzerindeki uzun vadeli etkileri ise önümüzdeki dönemde netlik kazanacak.