Gaziantep’te Kiracılara Hakkaniyet Desteği: Mahkemeye Başvurmak Yeterli Olacak

Yüksek kira artışları karşısında yargı, kiracılara önemli bir koruma mekanizması sunmaya başladı. Mahkemelerde uygulanan “hakkaniyet indirimi” giderek yaygınlaşırken, kiracıların bu haklarını kullanmaları için sürecin nasıl işlediği merak ediliyor.

Hakkaniyet İndirimi Nedir ve Nasıl Uygulanıyor?

Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddesine dayanan “hakkaniyet indirimi”, mahkemelerin kira tespit davalarında kira bedelini yalnızca piyasa koşullarına göre değil, aynı zamanda kiracının durumu ve taşınmazın özelliklerine göre adil şekilde belirlemesini sağlıyor. Gaziantep’te açılan davalarda mahkemeler, bilirkişi raporlarında belirtilen piyasa kira değerinden genellikle yüzde 10 ila 20 arasında indirime gidiyor.

Bu indirim, boş durumda kiraya verilen taşınmazların rayiç kira bedelinden yapılırken, kiracının konutta uzun süre kalması, taşınmazın yaşı ve bulunduğu semtin durumu gibi somut koşullar da karar üzerinde etkili oluyor.

Bilirkişi Raporları Karar Verirken Tek Kriter Değil

Gaziantep’te kira tespit davalarında bilirkişi raporları önemli bir gösterge olsa da, hâkimler bu raporlara tamamen bağlı kalmıyor. Raporlar genellikle boş konut kira değerleri üzerinden hazırlandığı için, kiracıların mevcut durumları göz önüne alınarak hakkaniyet indirimi uygulanıyor. Böylece, kiracının korunması ve kira bedelinin adil belirlenmesi sağlanıyor.

Kiracılar Dilekçelerinde İndirimi Talep Etmeli

Avukatlar, Gaziantep’te kiracıların açtıkları davalarda hakkaniyet indiriminin mutlaka dilekçelerde açıkça belirtilmesini öneriyor. Hâkimler, kendilerine karşı açılan davalarda indirim talebini gözetmek zorunda olmasına rağmen, talebin net bir şekilde ifade edilmesi kararın lehine olmasını kolaylaştırıyor.

Yüzde 25 Kira Artış Sınırının Kaldırılması Davaları Arttırdı

Kira artışlarında geçmişte uygulanan yüzde 25 sınırının kaldırılması, Gaziantep’te de kira davalarında artışa neden oldu. Şu anda kira artışları tüketici fiyat endeksine göre belirlenirken, bu oran yüzde 40’ın üzerinde seyrediyor. Bu durum, kiracıların yüksek zam talepleri karşısında mahkemeye başvurmasını tetikledi ve hakkaniyet indirimi uygulaması ön plana çıktı.

Gaziantep’te artan kira fiyatları karşısında kiracıların hukuki haklarını bilmesi ve mahkeme sürecinde hakkaniyet indirimi talebinde bulunması, ekonomik yükün azaltılması açısından büyük önem taşıyor. Kiracılar, kira tespit davalarında bu haklarını kullanarak adil kira bedelleri belirlenmesini sağlayabilirler.