Gaziantep’te Konut Sahipleri İçin 2025 Emlak Vergisi Rehberi

Yeni belirlenen oranlara göre, 2024 yılına kıyasla emlak vergisinde yüzde 21,97 oranında bir artış yaşandı. Bu artış, hem yeni ev alanları hem de mevcut taşınmaz sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor.

Vergi Artışı ve Hesaplama Yöntemi

Gaziantep’teki taşınmazların vergi değeri, ilgili belediyelerin takdir komisyonları tarafından belirleniyor. 2025 yılına ait emlak vergisi, bu değerler esas alınarak hesaplanıyor. Vergi oranındaki artış, özellikle şehir merkezinde ve gelişmekte olan bölgelerdeki konutların yıllık vergi yükünü önemli ölçüde artırmış durumda.

Emlak Vergisi Ödeme Tarihleri

Konut sahiplerinin vergi yükümlülüklerini zamanında yerine getirebilmeleri için ödeme takvimi şu şekilde belirlendi:

1. Taksit: 1 Mart – 31 Mayıs 2025
2. Taksit: 1 Kasım – 30 Kasım 2025

Ödemeler, ilgili belediyelerin veznelerinden, e-Devlet kapısı üzerinden ya da belediyelerin resmi internet sitelerinden yapılabiliyor. Belirtilen tarihler arasında ödeme yapılmaması durumunda gecikme faizi uygulanıyor.

Tapu Harcı ve Ek Masraflar

2025 yılında da konut alım-satım işlemlerinde geçerli olan tapu harcı oranı yüzde 4 olarak sabit kaldı. Bu harç, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaştırılıyor. Tapu işlemleri sırasında ayrıca döner sermaye hizmet bedeli de alınmakta olup, bu bedel işlem türüne göre değişiklik gösterebiliyor.

Kimler Vergi Muafiyetinden Yararlanabilir?

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilecek gruplar arasında:

Emekliler
Engelliler
Gaziler
Şehit yakını dul ve yetimler

bulunuyor. Ancak muafiyetin uygulanabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekiyor. En önemli şart, muafiyet talep edilen konutun tek konut olması ve bu konutta fiilen ikamet edilmesidir. İkincil mülkler ya da kiraya verilen konutlar bu kapsama dâhil edilmiyor.

İtiraz ve Düzeltme Hakları

Vergi değerlerine itiraz etmek isteyen vatandaşlar, bildirim tarihinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesine başvurarak dava açabiliyor. Ayrıca, tapu harcı ya da vergi ödemelerinde eksik veya yanlış işlem yapılması halinde "pişmanlık dilekçesi" verilerek eksik tutar yasal faiziyle birlikte ödenebiliyor.

Belediyelerle İletişim Önemli

Uzmanlar, vergi yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmek isteyen konut sahiplerinin, bağlı bulundukları belediyelerin mali hizmetler birimleriyle iletişime geçmesini öneriyor. Özellikle yeni ev alan vatandaşların, hak ettikleri muafiyet veya indirimlerden zamanında faydalanabilmesi için gerekli belgeleri zamanında sunmaları büyük önem taşıyor.

Gaziantep'te konut sahipliği ile birlikte gelen vergi sorumlulukları her yıl yeniden değerlendirilirken, vatandaşların güncel bilgilere göre hareket etmesi ve ödemelerini ihmal etmemesi, hem hukuki hak kaybını hem de ek mali yükleri önleyecektir.