Gaziantep Organize Sanayi Bölgelerinde Türkiye’nin Zirvesinde: Arsa Değerleri Yüzde 100 Artış Gösterdi

Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme’nin “Bir Bakışta Organize Sanayi Bölgeleri 2025” raporu, Gaziantep OSB’lerinin ülke genelindeki diğer bölgelere kıyasla ciddi bir değer artışı yaşadığını ortaya koydu. Raporda, Gaziantep gibi bazı illerde arsa değerlerinde yıllık artış oranının yüzde 100’e kadar yükseldiği vurgulandı.

OSB’lerde Arsa ve Kira Değerlerinde Doygunluk

TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından 2024 verileri ışığında hazırlanan rapor, Türkiye’de 18 ildeki 31 OSB’yi kapsamlı şekilde analiz etti. Buna göre, sanayi yapılarına olan talep geçen yıl da devam etti ancak arsa ve kira fiyatlarındaki artış, önceki yıllara kıyasla doygunluk seviyesine ulaştı. Marmara Bölgesi başta olmak üzere kira artışları 2024’te enflasyonun altında gerçekleşirken, Anadolu kentlerinde de artış hızı yavaşladı.

Bedelsiz Arsa Tahsisinin Süresi Uzatıldı

2018’den bu yana uygulanan ve OSB’lerde kısmen ya da tamamen bedelsiz arsa tahsisini içeren yönetmelik, 2029 yılına kadar uzatıldı. Bu gelişme, yatırımcılar açısından önemli bir teşvik olarak öne çıkıyor. Ayrıca e-ticaret sektörünün gelişmesiyle depolama alanlarına yönelik talepte artış gözlendi.

Geri Dönüş Sürelerinde Hafif İyileşme

Raporda, Türkiye genelinde OSB yatırımlarının geri dönüş sürelerinde kısmi düşüş yaşandığı belirtildi. 2023’te ortalama 17,5 yıl olan geri dönüş süresi, 2024’te 17 yıla geriledi. İstanbul, Sakarya ve Ankara’da kira değerlerindeki nispi artışlar, bu sürenin kısalmasında etkili oldu.

Gaziantep Organize Sanayi Bölgeleri, güçlü talep ve değer artışı ile Türkiye’nin önde gelen sanayi merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Yatırımcılar ve sektör temsilcileri, bölgedeki bu ivmenin sürdürülebilirliğine dair gelişmeleri yakından takip ediyor.