Gaziantep’te ev sahibi olacaklar dikkat: Gayrimenkulde gizli maliyetler alıcıyı zorluyor

Özellikle Gaziantep gibi hızlı gelişen şehirlerde, bu ek ödemeler yüzünden vatandaşlar beklenenden daha fazla para harcamak zorunda kalabiliyor.

Tapu harcı yükü genellikle alıcının omzunda

Yasal olarak tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü olarak belirlenmiş ve alıcı ile satıcı arasında eşit paylaştırılması gerekiyor. Ancak uygulamada harcın tamamı veya büyük kısmı çoğunlukla alıcıdan tahsil ediliyor. Gaziantep’te bu uygulama özellikle konut satışlarında yaygın.

Komisyon ve KDV ek yük oluşturuyor

Emlakçı komisyonları, genellikle satış bedelinin yüzde 2’si olarak her iki taraftan alınabiliyor. Ancak, bu komisyonlara ayrıca yüzde 20 oranında KDV eklendiğinde toplam maliyet yüzde 8’e kadar çıkabiliyor. Alıcılar, bu yükün farkında olmadan işlem yapıyor ve yüksek ek giderlerle karşılaşıyor.

Rayiç bedel uygulaması risk yaratıyor

Belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden yapılan satış işlemleri, kısa vadede bazı avantajlar sağlasa da, ileride vergi denetimleri ve cezalarla karşılaşma riski taşıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ise satışlarda gerçek bedel beyanını zorunlu kılacak düzenlemeler üzerinde çalışıyor.

Türkiye, uluslararası karşılaştırmada orta seviyede

Denge Değerleme’nin araştırmasına göre, Türkiye’de gayrimenkul alım-satım maliyetleri ortalama yüzde 11,7 seviyesinde. Bu oran, dünya genelinde orta sıralarda yer alırken, Rusya gibi ülkelerde yüzde 26,5 gibi çok daha yüksek seviyelere ulaşabiliyor.

Uzmanlardan uyarı

Gayrimenkul uzmanları, alıcıların işlem öncesinde tüm maliyetlerin detaylı bir şekilde yazılı olarak kendilerine bildirilmesini talep etmeleri gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, ev sahibi olacakların özellikle Gaziantep gibi hızla büyüyen şehirlerde, gizli maliyetlere karşı dikkatli olmaları öneriliyor.

Bu detaylara dikkat edilmediği takdirde, alıcılar gereksiz yere yüksek ödemeler yapmak zorunda kalabiliyor. Gaziantep’te konut almak isteyenler, tüm masrafları önceden hesaplayarak bilinçli adım atmalı.