Gaziantep’te Kiralar Düşüyor: TOKİ Sosyal Konut Atağı ve Üç Önemli Fırsat

İstanbul başta olmak üzere ülke genelinde hayata geçirilecek kiralık sosyal konut projeleri, dar gelirli vatandaşların bütçesine uygun, güvenli ve ekonomik konutlara erişimini kolaylaştıracak. Gaziantep gibi şehirlerde de benzer projelerin etkisiyle kira bedellerinde düşüş yaşanması bekleniyor.

1- Dar Gelirli Ailelere Büyük Rahatlama

Son yıllarda kira bedellerindeki artış, özellikle dar ve orta gelirli haneler için önemli bir sorun haline geldi. Türkiye genelinde ortalama kira bedelleri hızla yükselirken, dar gelirli vatandaşlar konut bulmakta zorlanıyor. TOKİ’nin sosyal kiralık konut projeleri, piyasa koşullarından çok daha uygun fiyatlarla kiralama imkanı sunarak bu kesime nefes aldıracak. Kurumsal kiralama modeli sayesinde fahiş zam ve tahliye baskısı ortadan kalkacak.

2- Kira Piyasasında Fiyat Dengelemesi

Kiralık ev arzının yetersizliği ve artan kiracı sayısı fiyatların hızla yükselmesine yol açtı. Ev sahipliği oranının azalması ve yüksek faiz ortamı nedeniyle bireysel yatırımcıların kiralık konut arzını artırması da zorlaştı. Kamu eliyle üretilecek yeni sosyal konutlar piyasaya arz sağlayarak fiyatlardaki hızlı artışı yavaşlatacak ve kira fiyatlarında dengeyi sağlayacak.

3- Kentsel Dönüşümü Hızlandıracak Etki

İstanbul’da riskli konut sayısının fazlalığı nedeniyle kentsel dönüşüm önemli bir gündem maddesi. Riskli binalarda yaşayan dar gelirli vatandaşlar, dönüşüm sürecinde yüksek kira bedelleri nedeniyle mağdur oluyor. TOKİ’nin kiralık sosyal konutları, dönüşüm sürecindeki bu ailelere uygun fiyatlı ve güvenli konut imkanı sunarak dönüşümün hızlanmasını sağlayacak.

Proje Detayları ve Gelir Şartı

TOKİ sosyal konut projelerinde öncelik gerçek ihtiyaç sahiplerine verilecek. Başvurularda gelir sınırı ve ev sahibi olmama şartları aranacak. İstanbul’da iki yakada geliştirilecek kiralık sosyal konut projelerinin detayları yıl sonunda açıklanacak, inşaatın 2026’da başlaması planlanıyor. Benzer projelerin Gaziantep gibi büyük şehirlerde de hayata geçirilmesi bekleniyor.

Özel Sektör İş Birliğiyle Daha Fazla Konut

Kamu-özel sektör ortaklığıyla kiralık sosyal konut üretimi modelinin geliştirilmesi gündemde. Sektör temsilcileri, kamuya ait arsaların özel sektöre kiralama amaçlı konut üretimi için verilmesini ve arsa mülkiyetinin devlette kalmasını öneriyor. Bu sayede hem kamu avantajından yararlanılacak hem de özel sektörün üretim hızıyla kira sorunu kalıcı şekilde çözülebilecek.

Uzmanlar, bu yaklaşımın kiraların yüzde 50’ye varan oranlarda düşmesine olanak sağlayabileceğini belirtiyor.

Gaziantep’te ve Türkiye’nin diğer bölgelerinde, TOKİ’nin sosyal konut atağı sayesinde kira piyasasında olumlu değişiklikler yaşanması bekleniyor. Dar gelirli ailelerin konut sorununa yönelik bu adım, ekonomik açıdan önemli bir rahatlama sağlayacak.