Gaziantep’te Kiralar Düşecek mi? Suriyeliler Gidince Beklenen Olmadı

Kimi vatandaşlar kiraların hâlâ yüksek seyrettiğini belirtirken, bazı kesimler fiyatların yavaş yavaş gerilemeye başladığını öne sürüyor. Ancak piyasa, beklentilerin aksine ani bir düşüş göstermedi.

Ev Sahiplerinden Fiyat Direnci

Kent genelinde yapılan saha gözlemlerine göre birçok ev sahibi kira fiyatlarını hâlâ pandemi sonrası artan oranlarda tutuyor. Özellikle merkezi ilçelerde 2+1 bir dairenin kirası hâlâ 10 bin TL’yi aşarken, kenar mahallelerde bile 6-8 bin TL bandı korunuyor. Vatandaşlar bu durumu “fırsatçılık” olarak nitelendiriyor.

Göç Etkisi Sınırlı Kaldı

Gaziantep’te bazı Suriyelilerin farklı illere ya da ülkelerine dönüş yaptığı gözlemlense de, bu hareketliliğin konut piyasasına doğrudan ve sert bir etki yapmadığı belirtiliyor. Emlakçılar ise farklı bir noktaya dikkat çekiyor:
“Şehirde yalnızca boş daire sayısında bir miktar artış oldu. Ancak bu durum kiraları henüz ciddi oranda etkilemedi. Ev sahipleri boş kalan daireleri aynı fiyattan yeniden kiralamaya çalışıyor.”

Kiracı Cephesi: Artık Tahammül Kalmadı

Kira yükünün dayanılmaz hale geldiğini söyleyen birçok kiracı, “Suriyeliler gidince fiyatlar düşer diye umutlandık ama hâlâ aynı seviyelerde. Ev sahipleri düşüşe yanaşmıyor,” diyerek tepkilerini dile getiriyor. Özellikle dar gelirli vatandaşlar ve emekliler için barınma sorunu derinleşiyor.

Uzmanlar Uyarıyor: Piyasa Kendini Yeniden Dengeleyecek

Konut piyasasını yakından izleyen gayrimenkul uzmanlarına göre, kiralardaki düşüş etkisi kısa vadede değil, orta vadede hissedilecek. “Göç eden nüfusun etkisiyle boş konut sayısı artarsa, zaman içinde arz fazlası oluşur ve bu fiyatları baskılar. Ancak bu hemen olmaz,” şeklinde açıklama yapılıyor.

Gaziantep’te Konut Krizi Gündemde Kalmaya Devam Edecek

Barınma sorununun yalnızca göçle ilgili olmadığına dikkat çeken şehir plancıları ise, kalıcı çözüm için sosyal konut projelerine, denetimli kira politikalarına ve kira artışlarına üst sınır getirilmesine ihtiyaç olduğunu vurguluyor.

Gaziantep’te kiraların düşüp düşmeyeceği, hem ev sahiplerinin tutumuna hem de piyasadaki arz-talep dengesine bağlı olarak önümüzdeki aylarda daha net şekilde ortaya çıkacak.