Gaziantep Konutta Fren Yaptı, Doğu Anadolu Uçuşa Geçti: Fiyat Artışlarında Sürpriz Liste!

Konut sektöründe ibre tersine dönerken, Gaziantep bu tabloda dikkat çeken şehirlerden biri oldu.

Faiz Kıskacı ve Alım Gücü Düşüşü Piyasayı Şekillendiriyor

Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, vatandaşın ev sahibi olma hayalini zorlaştırdı. Artan maliyetler karşısında birçok şehirde konut fiyatları durağan seyrederken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, bazı bölgelerde sürpriz fiyat artışlarını ortaya koydu.

Nisan ayında açıklanan yıllık enflasyon oranı yüzde 37,86 olurken, bu oranı geçen şehirler arasında Diyarbakır, Erzurum ve Manisa başı çekti.

Gaziantep’te Dikkat Çekici Durgunluk

Gaziantep’te ise fiyat artışlarının fren yaptığı görüldü. 2022 ve 2023 yıllarında konut fiyatlarının sert yükseldiği kentte, 2024'te denge arayışı öne çıkıyor. Son verilere göre Gaziantep, konut fiyatlarındaki artış hızıyla bu yıl listenin gerisinde kaldı. Uzmanlara göre bunun temel nedeni, hem yüksek faiz oranları hem de bölgede artan kiralık konut arzı.

Enflasyonu Sollayan Şehirler: Doğu ve İç Anadolu Öne Çıktı

Enflasyonun üzerinde konut fiyatı artışı yaşayan 5 şehir:

• Diyarbakır: %59,6

• Erzurum: %48,8

• Manisa: %45,8

• Balıkesir: %35,8

• Samsun: %35,4

Bu şehirlerdeki yükselişin, yatırımcı ilgisi ve sınırlı yeni konut üretimiyle bağlantılı olduğu belirtiliyor.

Turistik Bölgelerde Sürpriz Düşüş: Muğla ve Antalya’da Soğuma Var

Yaz aylarının vazgeçilmez tatil durakları ise konutta frene bastı. Aydın, Muğla ve Antalya gibi bölgelerde yıllık fiyat artışları yüzde 25’in altında kaldı.

En az artış yaşanan 5 şehir:

• Aydın: %21,3

• Malatya: %21,5

• Muğla: %21,7

• Antalya: %22,3

• Mersin: %23,7

Uzmanlar Ne Diyor?

Gayrimenkul uzmanları, Gaziantep gibi metrekare fiyatları belli bir eşiği aşan şehirlerde alıcıların bekle-gör tutumuna geçtiğini belirtiyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında talep düşerken, sıfır konutların fiyatı sabit seyrediyor.

Kısa Vadede Ne Bekleniyor?

Yılın ikinci yarısında faiz oranlarında olası bir düşüş senaryosunda, Gaziantep'te tekrar fiyat hareketliliği yaşanabileceği öngörülüyor. Ancak mevcut durumda piyasanın bir denge arayışında olduğu ve alıcıların daha temkinli hareket ettiği net şekilde görülüyor.