Gaziantep'te Tapu Sahiplerine Uyarı: Başvurmazsanız Mülkünüzü Kaybedebilirsiniz!

Yurt genelinde olduğu gibi Gaziantep'te de, tapu sahipleri artık mülklerini devlet güvencesi altına alabiliyor. Ancak, gayrimenkul sahiplerinin dikkat etmesi gereken bir konu var: Hisseli tapularda, özellikle "önalım hakkı" işlemi, büyük önem taşıyor. Yeni düzenlemeye göre, gayrimenkul hissedarları, satış bildiriminden sonra 90 gün içinde dava açmazlarsa, ön alım haklarını kaybedecekler.

Önalım Hakkı Nedir?

Türk Medeni Kanunu’na göre, hisseli tapularda “ön alım hakkı” (şufa hakkı) önemli bir hukuki durum oluşturuyor. Bu hak, taşınmazdaki hissedarların, bir hissedarın payını satması durumunda, o payı öncelikli olarak satın alma hakkına sahip olmalarını sağlıyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli prosedürlere uyulması gerekiyor.

Yeni Düzenleme ve İcra Riski

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan düzenlemeyle, gayrimenkul satışından sonra noter kanalıyla diğer hissedarlara bildirim yapılması zorunlu hale getirildi. Bildirimin ardından, diğer hissedarlar 90 gün içerisinde ön alım hakkını kullanmak üzere dava açmak zorunda. Bu süre zarfında dava açılmaması halinde, ön alım hakkı kalıcı olarak kayboluyor.

Satışta Feragatname Alınması Şart

Bir arsa hissesi örneği üzerinden açıklamak gerekirse, 5 milyon TL’ye satın alınan bir arsa hissesi tapuda yalnızca 500 bin TL satış değeri ile gösterildiğinde, diğer hissedarlar bu payı yalnızca 500 bin TL ile devralabiliyor. Ancak bu durumda, aradaki 4,5 milyon TL’nin kaybolması söz konusu olabilir. Bu tür durumların önüne geçmek için, satış işlemi öncesinde diğer hissedarlardan feragatname alınması gerekmektedir. Feragatname alınmazsa, satıştan sonra diğer hissedarların dava açma hakkı iki yıl boyunca devam eder.

Gaziantep’te Yasal Prosedürlere Dikkat Edin

Gaziantep'teki gayrimenkul sahiplerinin, tapu işlemleri sırasında yasal prosedürlere tam uyum göstermeleri büyük önem taşıyor. Hem alıcı hem de satıcı, işlemleri yasal olarak tamamlamadıkları takdirde uzun yıllar sürebilecek mahkeme süreçleriyle karşı karşıya kalabilirler. Özellikle hisseli tapularda, satıştan önce feragatname alınması ve 90 günlük süreye dikkat edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek adına kritik önem taşıyor.