Gaziantep'te Ev Fiyatları Rekor Kırdı! Ortalama Konut Bedeli 3,5 Milyon TL’ye Dayandı

Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın yayımladığı Mart 2025 raporu, şehirde ev sahibi olmanın giderek zorlaştığını gözler önüne serdi. Gaziantep’te konut fiyatları son bir yılda yüzde 35’i aşkın artış gösterdi.

Gaziantep'te Ortalama Konut Fiyatı: 3.561.004 TL

Rapora göre, Gaziantep'te satılık konutların ortalama fiyatı 3 milyon 561 bin 4 TL seviyesine ulaştı. Geçtiğimiz yıla kıyasla yaşanan %35,15 oranındaki artış, şehirdeki emlak piyasasının ne denli hareketli olduğunu ortaya koydu.

Geri Dönüş Süresi 15 Yıl

Yatırım açısından da veriler dikkat çekici. Gaziantep'te bir konutun amortisman süresi yani yatırımın kira ile geri dönüşü yaklaşık 15 yıl olarak hesaplandı. Ancak artan enflasyon ve faiz oranları nedeniyle bu sürenin uzaması bekleniyor. Uzmanlar, yatırımcıların konut alımında daha temkinli davranacağını belirtiyor.

Konut Fiyatlarında Türkiye Tablosu

Türkiye genelinde konut fiyatları son 12 ayda ortalama %26,26 arttı. Satılık konutların ortalama fiyatı 4 milyon 89 bin TL olarak belirlendi. Sadece bir şehirde ortalama fiyat 2 milyon TL’nin altında kaldı: Kilis (1 milyon 964 bin 250 TL).

En Pahalı 5 İl

Muğla – 8.811.790 TL
Aydın – 5.707.260 TL
İstanbul – 5.462.082 TL
İzmir – 5.147.250 TL
Çanakkale – 4.990.440 TL

Yatırımcılar Tereddütte

Konut fiyatlarındaki hızlı artış, yatırımcıların yönünü başka alternatiflere çevirmesine neden oldu. Özellikle İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde, konut yatırımlarının geri dönüş süresi 25 yılı aştı. Bu da kiraya verilen dairelerin maliyetini karşılamasının uzun yıllar alacağı anlamına geliyor.