Gaziantep'te Kira Balonu Patladı

Gaziantep'te yeni eğitim-öğretim döneminin başlaması ve kamu kurumlarına yapılan atamalarla birlikte kiralık konut piyasasında hareketlilik arttı. Üniversite öğrencileri ve kente görev için gelen memurların ev arayışına girmesi, “kiralar yeniden fırlayacak” beklentisini beraberinde getirirken, sektörden gelen açıklama bu beklentiyi boşa çıkardı.

Gaziantep Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Aykaç, kentte konut arzının yeterli durumda olduğunu belirterek, piyasada yeni dönemde fahiş kira artışı beklemediklerini söyledi.

Gaziantep'te Kiralar Hangi Seviyede?

Kent genelinde kiralık konut fiyatları daire tiplerine göre farklılık gösterirken, piyasada öne çıkan ortalama rakamlar şöyle:

1+0 daireler: 10 bin TL civarı
1+1 daireler: 12 bin TL - 15 bin TL
2+1 daireler: 17 bin TL - 20 bin TL

Özellikle öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği 1+1 dairelerde talep artışı yaşanırken, mevcut konut stokunun piyasadaki baskıyı sınırladığı belirtiliyor.

Öğrenci ve Memur Hareketliliği Kiraları Uçurmadı

Yeni eğitim döneminin başlamasıyla birlikte Gaziantep'e üniversite eğitimi için gelen öğrenciler, kamu atamalarıyla kente yerleşen memurlar ve diğer yeni nüfus hareketliliği kiralık konutlara olan ilgiyi artırdı.

Ancak sektördeki beklenti, bu hareketliliğin kiralarda yeni ve sert bir sıçramaya neden olması yönünde değil.

Mehmet Aykaç, Gaziantep'in sanayi ve öğrenci nüfusu nedeniyle çevre illere kıyasla kira fiyatlarının daha yüksek seviyelerde görülebildiğini, buna karşın kentin batıdaki büyükşehirlerle karşılaştırıldığında hâlâ daha ulaşılabilir bir seviyede bulunduğunu ifade etti.

Asıl Sorun Yüksek Faiz ve Konut Kredisi

Konut sektörünün önündeki en önemli sorunlardan birinin yüksek faiz oranları olduğuna dikkat çekilirken, krediye erişimde yaşanan zorluklar konut piyasasının yönünü de değiştirdi.

Birinci el konutlarla ikinci el konutlar arasındaki fiyat farkının açılması, özellikle bütçesini zorlamak istemeyen alıcıları ikinci el konutlara yöneltti.

Yüksek faiz nedeniyle kredi kullanarak ev sahibi olmanın zorlaşması, vatandaşların daha uygun fiyatlı seçeneklere yönelmesine neden oluyor.