Gaziantep’te mirasçılar dikkat! Ev ve arsa satışında yeni dönem

Miras yoluyla ev, arsa veya başka bir taşınmaza ortak olanları yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme gündemde. Hisseli gayrimenkullerin satışında yaşanan anlaşmazlıkların azaltılması ve yıllarca sürebilen ortaklığın giderilmesi süreçlerinin hızlandırılması amacıyla yeni bir model üzerinde çalışılıyor.

Düzenlemenin hayata geçmesi halinde, bir taşınmazın satışında ilk söz doğrudan dışarıdan alıcılara değil, mülk üzerinde hakkı bulunan hissedarlara verilecek. Bu değişiklik, Gaziantep’te miras paylaşımı nedeniyle taşınmazları hisseli hale gelen vatandaşlar açısından da önem taşıyor.

Miras kalan taşınmazlarda ilk satışın adresi değişiyor

Hazırlanan sisteme göre, miras kalan bir gayrimenkulün satışında ilk ihale genel katılıma açık olmayacak. Taşınmazın mevcut hissedarları, ilk aşamada satışa katılabilecek kişiler arasında yer alacak.

Böylece miras kalan ev, arsa veya diğer gayrimenkullerin öncelikle aile içerisindeki hissedarlardan biri tarafından satın alınabilmesinin önü açılacak.

Amaç ise hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle satış sürecinin uzamasını önlemek ve mümkün olduğu durumlarda taşınmazın aile dışına çıkmasının önüne geçmek.

Anlaşma olmazsa mülk ikinci ihaleye çıkacak

İlk aşamada mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamaması veya taşınmaz için hissedarlardan teklif gelmemesi halinde ikinci aşamaya geçilmesi planlanıyor.

Bu noktada satışın aile dışındaki alıcılara da açılması gündeme gelecek. Böylece ilk aşamada hissedarlara öncelik tanınırken, satışın sonuçlanmadığı durumlarda daha geniş bir alıcı kitlesine ulaşılması sağlanacak.

Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer başlığı ise ihale teminatı. Hazırlanan modele göre ihaleye katılmak isteyenlerden, taşınmazın belirlenen muhammen bedelinin yüzde 10’u oranında nakit teminat alınması planlanıyor.

Yeni sistemin temel hedefleri arasında hisseli gayrimenkullerde yaşanan uyuşmazlıkları azaltmak, satış sürecini daha kontrollü hale getirmek ve ortaklığın giderilmesi davalarındaki yoğunluğu düşürmek bulunuyor.

Ancak söz konusu değişikliklerin uygulanabilmesi için yasal sürecin tamamlanması gerekiyor. Düzenlemenin kesinleşmesi halinde miras kalan taşınmazların satışında hangi kuralların geçerli olacağı daha net şekilde ortaya çıkacak.