Gaziantep'te Hisseli Tapu Sahiplerine Kritik Uyarı: Hakkınızı Kaybetmeyin!

Miras veya satın alma yoluyla hissedar olanlar, diğer hissedarların taşınmazlarındaki paylarını satması durumunda "ön alım hakkına" sahip. Ancak bu hakkın kaybedilmemesi için belirli bir süre sınırına dikkat edilmesi gerekiyor.

Ön Alım Hakkı Nedir?

Türk Medeni Kanunu'na göre, hissedarlar, diğer paydaşların taşınmazlarındaki paylarını satması durumunda öncelikli satın alma hakkına sahip oluyor. Bu hak, "şufa hakkı" olarak da biliniyor ve taşınmazın satışı durumunda hissedarlar ilk önce bu payı satın alabiliyor. Ancak bu hakkı kullanmak için yasal sürelere dikkat edilmesi gerekiyor.

90 Gün Süresi: Hakkınızı Kaybetmeyin!

Eğer hissedarlar arasında bir satış işlemi gerçekleşirse ve bu durum noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilirse, alıcıya karşı açılacak ön alım davası için sadece 90 gün süre tanınıyor. Bu süre içinde dava açılmadığı takdirde, öncelikli satın alma hakkı tamamen kayboluyor.

Feragatname ve Hukuki Süreç

Satış sırasında, diğer hissedarlardan feragatname alınması, ileride yaşanabilecek hukuki ihtilafların önüne geçiyor. Ancak feragatname alınmadığı takdirde, diğer hissedarlar, satış işleminden sonra mahkemeye başvurarak satışın iptali için dava açabiliyor. Bu davaların, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerektiği de belirtiliyor.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hisseli tapu sahiplerinin mağduriyet yaşamamaları için dikkatli olmaları gerekiyor. Satış bildiriminin yapılması durumunda, 90 gün içinde hukuki adımlar atılmalı veya feragatname ile haklardan vazgeçildiği belgelenmeli. Aksi takdirde, taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkı kalıcı olarak kaybedilebilir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşları bu süreçte dikkatli olmaya ve yasal haklarını kaybetmemek için süreci yakından takip etmeye çağırıyor.