Tapu İptal ve Tescil Davası: Hangi Durumlarda Açılır?

Haksız ve hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi, hak sahibinin adına tescil edilmesi için başvurulan bu dava türü, gayrimenkul hukuku açısından büyük önem taşır. Peki, tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır ve nasıl bir yol izlenir?

Tapu İptal Davası Sebepleri Nedir?

Tapu iptal davaları, genellikle tapu kayıtlarının hukuka aykırı olarak düzenlendiği ve taşınmazın gerçek hak sahibine ait olmadığı durumlarda açılır. Gayrimenkul hukuku kapsamında en sık karşılaşılan sebepler şunlardır:

• Hile ve Aldatma (Muvazaa)
  Muvazaa, taraflardan birinin veya üçüncü kişilerin aldatılması amacıyla yapılan, gerçekte var olmayan işlemleri ifade eder. Örneğin, mirasçılardan mal kaçırmak için taşınmaz bir başkasının üzerine devredilmiş gibi gösterilmişse, bu durumda muvazaa söz konusu olur. Gerçek irade ile yapılan işlem farklı olduğundan, tapunun iptali için dava açılabilir.

• Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
  Bir kişi, kendisine verilen vekalet yetkisini aşarak veya amacı dışında kullanarak taşınmazı üçüncü kişilere devrederse, bu işlem de iptal edilebilir. Özellikle yaşlı veya yurt dışında yaşayan hak sahiplerinin mağdur olmaması için bu durum dava konusu edilir.

• Miras Hakkının İhlali
  Miras kalan taşınmazlarda bazen bazı mirasçılar diğerlerinin bilgisi dışında sahte belgelerle veya muvazaalı işlemlerle taşınmazı kendi adına tescil ettirebilir. Bu durum miras hakkının ihlali anlamına gelir ve tapunun iptali için dava açılabilir.

• Tapuda Sahtecilik ve Yanlış Kayıtlar
  Tapu siciline gerçeğe aykırı bilgi girilmişse veya idari hata sonucu başkasının adına tescil yapılmışsa, bu durum da iptal sebebidir. Örneğin, sınır hatası ya da yanlış parsel kaydı nedeniyle başka bir kişinin taşınmazı olarak görünen kayıtlar düzeltilir.

• Kadastro ve Sınır İhlalleri
  Kadastro çalışmalarında yapılan ölçüm veya sınır belirleme hataları nedeniyle taşınmaz yanlış kişiye tescil edilmiş olabilir. Ayrıca komşu parselin sınırlarının ihlali de bu davanın konusuna girer.

Bu nedenlerle açılan tapu iptal ve tescil davalarında, mahkemeden taşınmazın gerçek hak sahibine devri istenir. Davacı, elindeki belgeler ve tanıklarla haklılığını ispatlayarak tapunun düzeltilmesini sağlayabilir. Bu süreçte uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak, sürecin doğru yönetilmesi ve hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.

Gayrimenkul Avukatı Rolü

Tapu iptal ve tescil davaları, teknik bilgi ve ciddi bir tecrübe gerektiren karmaşık hukuki süreçlerdir. Bu nedenle bir gayrimenkul avukatı, sürecin her aşamasında haklarınızı korumak için önemli bir rol üstlenir. Dava öncesinde gerekli delillerin toplanmasını sağlar, tapu kayıtlarını titizlikle inceleyerek hukuki dayanakları hazırlar ve dava dilekçesini eksiksiz şekilde mahkemeye sunar. Yargılama sırasında sizi temsil eder, savunmanızı yapar ve haklarınızı etkin biçimde korur. Dava sonuçlandıktan sonra ise kararın uygulanmasını ve tapu tescil işlemlerinin tamamlanmasını yakından takip eder.

Özellikle yoğun dava trafiğine sahip İstanbul gibi bir şehirde yaşayanlar için, deneyimli bir İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışmak sürecin hızlı, doğru ve sorunsuz ilerlemesi açısından büyük avantaj sağlar. Bu noktada, alanında uzman kadrosu ile öne çıkan Arıkan Hukuk, tapu iptal ve tescil davalarınızda size profesyonel destek sunar. Arıkan Hukuk’un deneyimli gayrimenkul avukatı ekibi sayesinde hak kaybı yaşamadan, süreci güvenli ve etkili bir şekilde tamamlamak mümkündür.