Gaziantep'te Mülk Sahipleri Büyük Tehlikede

Uzmanlar, özellikle “kat irtifakı” yazılı tapuların tam mülkiyet hakkı sağlamadığına dikkat çekiyor. Avukat Orhan Bozdere, tapuda yer alan bu ibarenin, mülkiyetin henüz tamamlanmadığı anlamına geldiğini belirterek önemli uyarılarda bulundu: “İskanı olmayan evlerde tapu geçerliliği tartışmalı hale gelir, alıcı mülkiyetini kaybedebilir.”

Tapuda Bu İbare Varsa Evinizi Kaybedebilirsiniz

Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlara kritik uyarı geldi. Özellikle yeni yapılan konutlarda tapuda yer alan küçük bir ibare, ilerleyen süreçte büyük mağduriyetlere yol açabiliyor. Avukat Orhan Bozdere, “Kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ifadelerinin birbirinden tamamen farklı olduğunu belirterek şunları söyledi:

“Gayrimenkulün tapusunda kat irtifakı yazıyorsa o bina hâlâ inşaat aşamasındadır. Mülkiyet hakkı tam olarak oluşmamıştır. Alıcı mutlaka iskan belgesini ve yapı ruhsatını kontrol etmelidir.”

Tapuda Dikkat Edilmesi Gereken İbareler

Avukat Bozdere, tapu belgelerinde yer alan her detayın büyük önem taşıdığını vurguladı. Özellikle aşağıdaki unsurların dikkatle incelenmesi gerektiğini söyledi:

Kat irtifakı ibaresi varsa, yapı henüz tamamlanmamıştır.
Kat mülkiyeti ibaresi, tam mülkiyet hakkını gösterir.
Tapu belgesinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanmalıdır.
Tapuda yazan taşınmaz adresi ile gerçek adresin birebir uyuşması gerekir.

“Bazı taşınmazlarda önceki sahiplerine ait borçlar veya haciz kayıtları yeni alıcının karşısına çıkabiliyor. Tapu memuruna satış sırasında mutlaka bu konuda soru yöneltilmeli.”

Elden Para Verenler Büyük Risk Altında

Gayrimenkul satış bedelinin elden verilmesinin ciddi hukuki sorunlara yol açabileceğini belirten Bozdere, “Tüm ödemeler mutlaka banka üzerinden yapılmalı. Bu durum, ileride açılabilecek davalarda bedelin ispatı açısından hayati önem taşır.” dedi.

Ayrıca tapuda gösterilen satış bedelinin gerçek değerden düşük yazılması durumunda vergi dairesinin bunu kolayca tespit edebildiğini vurguladı:

“Satış bedelinin düşük gösterilmesi ciddi vergi cezaları doğurabilir.”

Kiracılar İçin de Kritik Uyarılar

Sadece mülk sahipleri değil, kiracılar da benzer risklerle karşı karşıya. Bozdere, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken maddeleri şöyle sıraladı:

Kiralayan kişinin gerçekten mülk sahibi veya vekaletnameyle yetkili olduğundan emin olun.
Depozito kira bedeli olarak yazılmışsa, sözleşme sonunda o günkü kira tutarı kadar iade edilir.
Depozito miktarı en fazla üç aylık kira bedeli olabilir.
Boş veya tarihsiz tahliye taahhütnamesi kesinlikle imzalanmamalı.

“Bu tür belgeler kiracıyı zor durumda bırakabilir. Ayrıca vekaletnameyle yapılan kira sözleşmelerinde yetki sınırları açıkça belirtilmelidir.”

Uzmanlardan Son Uyarı

Tapu belgelerindeki ibareler, hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük önem taşıyor. Kat irtifakı, iskan, ipotek, şerh ve vergi bedeli gibi unsurların her biri mülkiyet hakkını doğrudan etkileyebilir. Uzmanlar, yeni konut alacak vatandaşlara mutlaka belgeleri bir gayrimenkul hukukçusuna inceletmelerini tavsiye ediyor.