Gaziantep’te Apartmanda Oturan Ev Sahibi ve Kiracılar Dikkat: Yargıtay’dan Önemli Karar, Boşuna Ödeme Yapmayın

Özellikle çatı yenileme gibi binanın yapısal unsurlarını etkileyen masrafların, tüm kat maliklerinin oybirliği olmadan başlatılamayacağına hükmedildi. Bu kararla, onay vermeyen ev sahibi ya da kiracılardan artık söz konusu harcamaların tahsil edilmesi mümkün olmayacak.

Menemen’de yaşanan ve emsal niteliği taşıyan bir dava süreci, bu kararın temelini oluşturdu. Apartman yönetimi, çatı yenileme işini dışarıdan bir firmaya yaptırmaya karar verdi ancak bazı kat malikleri tadilata onay vermedi. Yönetim, masrafların kat malikleri arasında paylaşılması için ödeme talebinde bulununca, itiraz eden maliklerle anlaşmazlık yaşandı ve konu mahkemeye taşındı.

Yerel mahkeme, binanın çatısının ortak alan olduğu gerekçesiyle tüm maliklerin masrafa katılması gerektiğine hükmetti. Ancak karar, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından bozuldu. Yargıtay, yapısal tadilatların ancak tüm maliklerin oybirliği ile yapılabileceğini vurguladı ve onay vermeyenlerin ödeme yükümlülüğü bulunmadığını belirtti.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na atıfta bulunan Yargıtay, mimari yapıyı ve binanın temel unsurlarını değiştiren her türlü tadilatın kapsamlı tadilat sayıldığını ve bu tür işlemlerde oybirliğinin zorunlu olduğunu ifade etti. Belediyeden onay alınmayan ya da proje dışı değişiklikler de aynı kapsama giriyor.

Bu gelişmeyle birlikte, Gaziantep başta olmak üzere apartmanlarda oturan ev sahibi ve kiracıların, yönetimden gelen tadilat ve yenileme taleplerinde yazılı onay alma hakkı daha da güçlenmiş oldu. Tüm maliklerin onayı olmadan başlatılan tadilat masraflarının, onay vermeyenlerden talep edilmesi hukuka aykırı kabul ediliyor.