Kiracının Direnci Yargıya Takıldı: Yargıtay'dan Satışta Mülk Sahibini Sevindiren Emsal Karar

Yargıtay, taşınmazın alıcılara gösterilmesini engelleyen kiracılara karşı açılan davada dikkat çeken bir karara imza attı. Mahkemeler artık, kiracının izni olmasa bile bazı şartlarda taşınmazın gösterilmesine izin verebilecek.

Kiracı Engel Olursa Mahkeme Devreye Girecek

İzmir’de yaşanan ve ülke genelini ilgilendiren olayda, bir avukat bürosunu satmak isteyen mülk sahibi, kiracının mülkü alıcılara göstermeyi reddetmesi üzerine yargı yoluna başvurdu. Arabuluculuk süreci başarısız oldu, mahkeme ise “ihtiyati tedbir” talebini reddetti. Bu karar, istinaf tarafından da onaylandı. Ancak benzer davalardaki farklı kararlar üzerine konu Yargıtay’a taşındı.

Ülke Genelinde Uygulama Birliği Yoktu

Taşınmazların gösterilmesi konusunda Türkiye genelindeki mahkemeler arasında çelişkili kararlar veriliyordu. Ankara, Antalya ve Konya’daki bölge adliye mahkemeleri, satışa çıkarılan mülklerin gösterimine onay verirken; İstanbul, İzmir ve Sakarya’daki mahkemeler aynı şekilde düşünmedi. Yargıtay, bu dağınık tabloya son verecek bir karar aldı.

Yargıtay Satıcıyı Haklı Buldu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satışa konu olan taşınmazın gösteriminin engellenmesinin mülkiyet hakkı, yargılama süresi, alıcı kaybı ve ekonomik zarar gibi temel hakları etkilediğine dikkat çekti. Kararda şu unsurlar öne çıktı:

• Mülkiyet hakkının korunması,

• Satış sürecinin makul sürede tamamlanması,

• Gecikme nedeniyle maddi kayıpların oluşmaması,

• Adil yargılanma ve zarar tespiti ihtimali.

Bu unsurları gözeten mahkemeler, gerekli gördükleri durumda kiracının rızası olmasa da taşınmazın gösterilmesine izin verebilecek.

Satış Süreci Hızlanacak, Mülk Sahibi Mağdur Olmayacak

Bu karar, özellikle büyük yatırımların, iş yerlerinin ve değerli taşınmazların satışı sırasında yaşanan tıkanıklıkları aşma noktasında kritik öneme sahip. Kiracının keyfi engellemesiyle oluşan milyonluk zararların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Uzmanlara göre bu adım, hem gayrimenkul piyasasını canlandıracak hem de mülk sahiplerinin satış işlemlerini hızlandırarak mağduriyetleri azaltacak. Artık gösterim izni konusunda yetki yalnızca kiracıda olmayacak, gerektiğinde mahkemeler devreye girerek satış sürecine yön verebilecek.

Emsal Niteliğinde Karar: Diğer Davalar İçin Yol Haritası

Yargıtay’ın bu kararı, benzer durumlarda açılacak davalarda emsal teşkil edecek. Hukuki belirsizliklerin ortadan kalkması, yatırımcılar ve satıcılar açısından güvenli bir zemin oluşturacak. Kararla birlikte, kiracı ve ev sahibi arasındaki denge yargı eliyle yeniden kurulmuş oldu.