Gaziantep’te Emlak Vergisi İçin Yeni Dönem: Her Vatandaş Dava Açabilecek

Anayasa Mahkemesi'nin aldığı kararla, yüksek metrekare değerlerine karşı Gaziantepli vatandaşlar da bireysel dava açma hakkına sahip oldu. İşte detaylar…

Artık Herkes Dava Açabilecek

Anayasa Mahkemesi'nin 2023 yılında aldığı kritik kararla birlikte yalnızca muhtarlar değil, her bir birey, belirlenen arsa ve arazi birim değerlerine karşı bireysel olarak dava açabilecek. Bu gelişme, yüksek bulunan vergi hesaplamalarının yargı yoluyla iptali için önemli bir fırsat sunuyor.

Gaziantep’te 2026-2029 Dönemi Değerleri Açıklandı

2026-2029 yıllarını kapsayan yeni metrekare birim değerleri, Haziran sonunda Gaziantep'teki belediyeler ve muhtarlıklarda ilan edildi. Bu rakamlar, sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda tapu harcı, damga vergisi, miras ve intikal işlemleri gibi birçok mali yükümlülüğü etkiliyor.

İtiraz Süresi 7 Eylül’e Uzatıldı

Normal şartlarda ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılması gerekirken, adli tatil nedeniyle bu yıl süre 7 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. Uzmanlar, “Süreyi kaçırmayın, aksi halde hak kaybı yaşanabilir” uyarısında bulunuyor.

Tek Başvuru, Tüm Mahalleyi Etkileyebilir

Emlak vergisiyle ilgili alınan kararlar, sadece başvuru yapanı değil, aynı cadde veya mahalledeki tüm mükellefleri etkileyebiliyor. Gaziantep’te bir vatandaşın yapacağı başvuru sonucunda mahkeme fahiş artış kararı verirse, bu durum aynı bölgedeki tüm ev sahiplerinin vergilerini düşürebilir.

Mahkemeler Hangi Kriterlere Bakıyor?

Mahkemeler, metrekare birim değerlerinin gerçekçi olup olmadığını değerlendirirken şu kriterleri esas alıyor:

Taşınmazın rayiç değeri
İnşaat maliyeti
Kira getirisi
Yıllık üretim (istihsal) değeri

Hak Kaybı Yaşanmaması İçin Erken Davranın

Belirlenen değerlere süresi içinde itiraz edilmediğinde, daha sonra sadece vergi tahakkuku sırasında yapılan başvurular çoğunlukla mahkemelerce reddediliyor. Bu nedenle Gaziantepli ev sahiplerinin 7 Eylül’e kadar bireysel başvuru hakkını kullanması büyük önem taşıyor.