Gaziantep’te Tapu Harcı ve Vergi Şoku: Vatandaş Zorlanıyor
Yeni düzenlemeyle hem alıcılar hem de satıcılar ciddi maliyetlerle karşı karşıya kalırken, kentte gayrimenkul piyasasında durgunluk endişesi arttı.
Rayiç Bedeller Artınca Tapu Harçları Katlandı
Tapu işlemlerinde alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilen %2’lik tapu harcı, rayiç değerlerin yükselmesiyle rekor seviyelere ulaştı. Daha önce yaklaşık 500 bin TL değerindeki bir konut için 20 bin TL civarında harç ödenirken, 2025 yılı itibarıyla bu rakam 150 bin TL’yi aşan tutarlara kadar çıktı.
Özellikle Şahinbey, Şehitkamil ve Nizip ilçelerinde piyasa değerine yaklaşan rayiç bedeller, işlem başına ödenecek tutarları ciddi şekilde artırdı. Vatandaşlar, bu farkın bütçelerini zorladığını ve konut satışlarını olumsuz etkilediğini ifade ediyor.
Emlak Vergilerinde de Büyük Artış
Sadece tapu harçları değil, emlak vergileri de yeni rayiç bedellere göre hesaplanıyor. Gaziantep’te belediyeler 2025 yılı için vergilendirmede güncellenmiş rayiç değerleri esas alınca, özellikle merkez ilçelerde konut ve işyeri sahipleri binlerce liralık ek vergi yüküyle karşılaştı.
Sabit gelirli mülk sahipleri, yüksek vergiler karşısında ödeme zorluğu yaşayabileceklerini belirtirken, bu durumun ilerleyen süreçte ödeme temerrütlerini artırabileceği öngörülüyor.
Gayrimenkul Piyasasında Bekle-Gör Dönemi
Artan maliyetlerin etkisiyle Gaziantep'te gayrimenkul satışlarında yavaşlama sinyalleri görülmeye başlandı. Emlak sektöründe faaliyet gösteren temsilciler, birçok alıcının beklemeye geçtiğini, satıcıların ise yüksek harçlar nedeniyle satış kararlarını ertelediğini dile getiriyor.
Sektör uzmanlarına göre bu gelişme, yılın ikinci yarısında konut talebinin daralması, fiyatlarda baskı oluşması ve kiralık daire arzının azalması gibi sonuçlara yol açabilir.
Eksik Beyan Edene Ceza Uyarısı
Bazı mükelleflerin, tapu harcını düşürmek için satış bedelini rayiç değerlerin altında beyan etmeye çalıştığı biliniyor. Ancak Vergi Dairesi ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemleri arasındaki veri entegrasyonu sayesinde, satışla beyan arasındaki farklar kolaylıkla tespit edilebiliyor.
Gaziantep Vergi Dairesi yetkilileri, yanlış beyan durumunda hem para cezası hem de gecikme faizi uygulanacağını hatırlatarak vatandaşları uyardı.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.