Gaziantep'te Kiracılar İçin Kötü Haber: Emsal Tahliye Kararı

Yargıtay, kiracının lehine sonuçlanan bir yerel mahkeme kararını bozarak tahliye talebini haklı buldu. Karar, özellikle uzun yıllardır aynı konutta oturan kiracılar için önemli bir dönüm noktası niteliği taşıyor. Gaziantep’te de benzer çok sayıda davanın bulunduğu bilinirken, bu karar emsal teşkil edebilir.

10 Yıllık Kiracı Tahliye Ediliyor

Dosyada yer alan bilgilere göre, kiracı yaklaşık 10 yıldır aynı evde ikamet ediyordu. 2018 yılında taşınmazın mülkiyeti el değiştirdi. Yeni malik, oğlunun yurtdışından döneceğini ve eve ihtiyacı olduğunu belirterek tahliye talebinde bulundu. Ancak ilk derece mahkemesi, bu gerekçeyi “samimi bulmayarak” davayı reddetti. Mahkeme, konut ihtiyacının yeterince ispatlanmadığı kanaatine vardı.

Kiracı ise dava boyunca evin kullanımının gerçek ihtiyaçtan ziyade formaliteye dayandığını, tahliye gerekçesinin hayatın olağan akışına uygun olmadığını savundu.

Yargıtay, Yerel Mahkemeyi Hatalı Buldu

Dosyanın temyiz sürecini değerlendiren Yargıtay Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu. Kararda, davacının ihtiyacının somut verilerle desteklendiği, ev sahibinin oğlunun gerçekten Türkiye’ye dönüş hazırlığında olduğu ve mevcut barınma ihtiyacının kanıtlandığı belirtildi.

Yargıtay’a göre, mahkeme yetersiz gerekçelerle karar vererek eksik inceleme yapmış ve davacının mülkiyet hakkı ihlal edilmiş oldu. Bu nedenle tahliye kararı verilmesi gerektiğine hükmedildi.

Gaziantep’te Yüzlerce Dosya Beklemede

Gaziantep Adliyesi’nde benzer konut ihtiyacı gerekçeli davaların sayısı her geçen gün artıyor. Özellikle yeni maliklerin, mülklerini satın aldıktan kısa süre sonra tahliye talepleriyle mahkemeye başvurduğu görülüyor. Bu gibi davalarda kiracıların uzun yıllardır aynı evde oturuyor olmaları bir avantaj sağlasa da, konut ihtiyacının gerçekliği her zaman belirleyici unsur oluyor.

Kentteki avukatlar, bu kararın yerel mahkemelerdeki uygulamaları etkileyebileceğini belirtiyor. Tahliye süreçlerinde Yargıtay'ın verdiği bu son kararın, özellikle son 5 yılda el değiştiren evlerde oturan kiracıları yakından ilgilendirdiği vurgulanıyor.

Uzmanlar Uyarıyor: Hukuki Süreci Doğru Yürütün

Hukukçular, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dava sürecinde hak kaybı yaşamamaları için dikkatli davranmaları gerektiğini belirtiyor. Kiracılar için önemli olan unsur, tahliye gerekçesinin geçerli ve yasal olup olmadığını değerlendirmek. Ev sahiplerinin ise dava açmadan önce ihtiyaçlarını belgelendirmeleri ve süreci yasal çerçevede yürütmeleri gerekiyor.