Gaziantep’te Tapu Sahiplerine Şok: Ek Masraflar Cebinizi Yakabilir

Ev sahibi olmanın sadece satış bedeliyle sınırlı kalmadığı Türkiye’de, tapu harcı, komisyon, KDV ve diğer vergiler, alıcıların karşısına binlerce liralık ek ödeme olarak çıkıyor.

Gaziantep’te Ev Almak İsteyene Yüzde 10’a Yakın Ek Maliyet

Şehir genelinde gayrimenkul piyasasında yoğun hareketlilik yaşanırken, emlakçılar ve danışmanlık firmaları, çoğu zaman bu ek yüklerin alıcılar tarafından üstlenildiğini ifade ediyor. Özellikle ilk kez ev alacak olanlar için bu masraflar yeterince bilinmediğinden, alım sırasında ciddi mali sıkıntılar yaşanabiliyor.

Tapu Harcı Yasal Olarak İki Taraflı Ama Uygulamada Değil

Mevcut yasalara göre tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında hesaplanıyor ve hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit olarak ödenmesi gerekiyor. Ancak Gaziantep’teki gayrimenkul piyasasında da Türkiye genelinde olduğu gibi bu harç çoğu zaman sadece alıcı tarafından karşılanıyor. Yani tapu işlemi gerçekleştiğinde vatandaş, satış bedeline ek olarak yüzde 4’lük bir ödeme yapmak zorunda kalıyor.

Komisyon ve KDV Ayrı Bir Yük Getiriyor

Emlak danışmanlık hizmetleri için alınan komisyon bedelleri de ciddi bir masraf kalemi olarak öne çıkıyor. Türkiye genelinde olduğu gibi Gaziantep’te de alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında komisyon talep edilebiliyor. Bu komisyona ek olarak yüzde 20 oranında KDV’nin de dahil edilmesi, toplam masrafı daha da artırıyor.

Rayiç Bedel Değil, Gerçek Satış Fiyatı Geliyor Mu?

Uzun süredir eleştirilen bir başka uygulama ise tapu harcının çoğu zaman belediyelerin belirlediği rayiç bedel üzerinden ödenmesi. Bu durum hem devlete vergi kaybı yaratıyor hem de kayıt dışı işlemleri artırıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın bu duruma çözüm üretmek amacıyla gerçek satış bedeli üzerinden harç alınması için yeni bir dijital sistem üzerinde çalıştığı biliniyor.

Uluslararası Kıyas: Türkiye Ortalamanın Altında Ama Yük Az Değil

Denge Değerleme'nin 40 ülkeyi kapsayan araştırmasına göre, Türkiye’deki alım-satım işlem maliyetleri dünya ortalamasının altında yer alsa da hâlâ ciddi boyutlarda. Örneğin İngiltere, ABD, Kanada gibi ülkelerde emlak komisyonu yalnızca satıcıdan alınırken, Türkiye’de her iki taraf da ödeme yapmak zorunda kalıyor. Kiralamalarda da benzer bir durum yaşanıyor; yurt dışında komisyon ev sahibinden alınırken, Türkiye’de kiracı da ödeme yüküyle karşılaşıyor.

Uzmanlardan Uyarı: Alım-Satım Öncesi Tüm Masraflar Hesaplanmalı

Gayrimenkul uzmanları, özellikle Gaziantep gibi gelişen şehirlerde yatırım yapmak isteyen vatandaşların yalnızca konut fiyatına odaklanmaması gerektiğini belirtiyor. Tapu harcı, komisyon, KDV, ekspertiz ücreti, noter masrafları ve döner sermaye katkı payı gibi giderler toplam maliyeti yüzde 8 ila 10 oranında artırabiliyor. Bu nedenle alım-satım işlemi yapılmadan önce detaylı bir maliyet planı çıkarılması, bütçeyi zorlayan sürprizlerden kaçınmak açısından büyük önem taşıyor.