Gaziantep’te Konut Alım-Satımı Zorlaştı: Yeni Rayiç Bedellerle Harç ve Vergiler Katlandı

2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni uygulama, hem konut almak isteyenleri hem de satış yapmayı planlayanları maliyet yükü altında bırakıyor. Uzmanlara göre, bu durum gayrimenkul piyasasında durgunluğa yol açabilir.

16 Temmuz 2025 | Haber Merkezi

Türkiye genelinde 2024 yılının son çeyreğinde başlayan rayiç bedel güncellemeleri, 2025 yılıyla birlikte büyük şehirlerde hissedilir hale geldi. Gaziantep'te de bu kapsamda birçok semtte konutların rayiç bedelleri ciddi oranda artırıldı. Bu artış, özellikle tapu harcı ve emlak vergisi kalemlerinde beklenmedik maliyetleri beraberinde getirdi.

Yüksek Rayiç Bedeller Tapu Harçlarını Katladı

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında, yani toplamda %4 olarak tahsil ediliyor. Önceki yıllarda 500 bin TL değerinde bir konut için ödenen yaklaşık 20 bin TL’lik harç tutarı, güncellenen rayiç değerlerle birlikte 150 bin TL ile 200 bin TL bandına kadar çıkabiliyor.
Bu durum, özellikle konut almak isteyen dar ve orta gelirli vatandaşlar için ciddi bir yük anlamına geliyor. Aynı şekilde satış yapmayı düşünen mülk sahipleri de, artan harç ve vergiler sebebiyle satış kararlarını erteleyebiliyor.

Emlak Vergileri de Artışta

Rayiç bedel artışı yalnızca alım-satım harçlarıyla sınırlı kalmıyor. 2025 yılı itibarıyla emlak vergisi tahakkukları da güncel rayiç değerler üzerinden hesaplanmaya başlandı. Bu gelişme, Gaziantep’in merkezi ve gelişmekte olan bölgelerinde emlak vergisi ödemelerinde binlerce liralık artışlar ortaya çıkardı.
Özellikle sabit gelire sahip mülk sahipleri için bu durum uzun vadede finansal baskı oluşturabilir.

Piyasa Durgunlaşabilir

Uzmanlar, alım-satım maliyetlerindeki bu ani yükselişin gayrimenkul piyasasında durgunluğa yol açabileceği görüşünde.
Alıcıların yüksek harç ve vergi yükü nedeniyle bekleme eğiliminde olduğu, satıcıların ise satıştan vazgeçebildiği belirtiliyor.
Bu gelişmelerin, yılın ikinci yarısında konut piyasasında yavaşlama ve fiyatlarda dalgalanma gibi sonuçlar doğurabileceği değerlendiriliyor.

Gerçek Değerin Altında Beyan Cezayı Getiriyor

Bazı mülk sahipleri, tapu harcından tasarruf etmek için gayrimenkul satış bedelini düşük beyan etme yoluna başvuruyor. Ancak bu tür beyanlar, cezai yaptırımlara yol açabiliyor.
Gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar arasında fark olması hâlinde, aradaki fark oranında vergi cezası ve gecikme faizi tahsil ediliyor.
Vergi idaresi, elektronik sistemlerle bu farkları daha kolay tespit edebildiği için risk daha da arttı.