Gaziantep’te Konut Hayali Ek Masraflara Takılıyor: Tapu Harcı ve Komisyon Yükü Vatandaşı Zorluyor

Artan maliyetler nedeniyle konut alım süreci birçok vatandaş için maddi anlamda büyük bir külfete dönüşmüş durumda.

Tapu Harcı Yükü Alıcının Omzunda Kalıyor

Yasalara göre tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit olarak, her biri için yüzde 2 oranında ödenmesi gerekirken, Gaziantep’te uygulamada bu yük genellikle tamamen alıcıya yansıtılıyor. Bu durum, 2 milyon TL’lik bir konut alımında alıcıya 80 bin TL’ye kadar ek masraf çıkarabiliyor.

Emlak Komisyonu ve Noter Giderleri de Ekleniyor

Konut alımında bir diğer masraf kalemi ise emlak komisyonu. Genellikle satış bedelinin %2’si + KDV oranında belirlenen bu ücret de çoğunlukla alıcıdan talep ediliyor. Buna ek olarak, tapu döner sermaye harcı, noter işlemleri ve belge masrafları da maliyeti katlıyor.

Rayiç Bedel Hilesi: Vergi Avantajı mı, Hukuki Risk mi?

Gaziantep’te sıkça karşılaşılan bir diğer uygulama da, satışın gerçek bedeli yerine belediyenin belirlediği rayiç değer üzerinden gösterilmesi. Bu yöntem kısa vadede vergi avantajı sağlasa da, eksik beyandan dolayı ileride cezai yaptırımlar ve tapu iptali gibi sorunlara yol açabiliyor.

Uzmanlardan Uyarı: Sadece Ev Fiyatına Bakmayın

Emlak ve hukuk uzmanları, Gazianteplilerin ev alırken yalnızca konut fiyatını değil, tapu harcı, emlakçı komisyonu, noter masrafları gibi tüm yan giderleri de önceden planlaması gerektiğini belirtiyor. Aksi takdirde, tapu işlemleri sırasında beklenmedik harcamalarla karşılaşmak kaçınılmaz hale geliyor.

Örnek Maliyet Tablosu (2 Milyon TL’lik bir konut için):

• Tapu harcı: 80.000 TL

• Emlak komisyonu: 47.200 TL (KDV dahil)

• Döner sermaye harcı + noter işlemleri: 3.000 TL
  Toplam ek maliyet: Yaklaşık 130.000 TL

Vatandaş Ne Diyor?

Gaziantep’te konut arayışında olan birçok kişi, bu tür ek masrafların alım sürecini zorlaştırdığını dile getiriyor. “Ev almaya karar verdik ama tapuda ikinci bir ev parası daha ödedik” diyen vatandaşlar, yetkililerden bu konuda daha adil uygulamalar bekliyor.

Yetkililere çağrı:
Daha şeffaf ve vatandaş lehine uygulamalar için denetimlerin artırılması ve tapu işlemlerindeki dengesizliklerin giderilmesi isteniyor. Gaziantep’te konut sahibi olmak isteyenler için yalnızca hayal değil, sürdürülebilir bir sistemin şart olduğu vurgulanıyor.