Gaziantep’te Ev Alıp Satacaklara Kritik Uyarı: Bu Tuzağa Düşmeyin

Özellikle uygun fiyatlı konut ilanları üzerinden vatandaşların ofislere çekilmesi ve tapusuz dairelerle karşılaşması, ciddi mağduriyetlere yol açıyor.

Emlak Sektöründe ‘Oltalama’ Yöntemiyle Mağduriyetler Artıyor

Son dönemde artan konut kredisi faizleri, gayrimenkul satışlarında azalmaya neden oldu. Bu durum bazı emlak ofislerini, piyasa ortalamasının çok altında fiyatlarla ilan verdikleri dairelerle müşterileri ofise çağırmaya itti. İlanlarda “iskânlı”, “kat mülkiyetli” ve “krediye uygun” diye tanıtılan dairelerin çoğunun aslında tapusu bile bulunmuyor. Sektörde ‘oltalama’ olarak adlandırılan bu yöntemle, vatandaşlar cazip ilanlarla kandırılarak ofise yönlendiriliyor.

Ofiste Gerçekle Yüzleşme: Tapusuz ve Sorunsuz Olmayan Daireler

Müşteriler ofise geldiklerinde, telefonla verilen sözlerin gerçeği yansıtmadığı ortaya çıkıyor. Bazı emlak danışmanları, yaşanan sorunları ev sahiplerinin sorunu olarak gösterip sorumluluktan kaçıyor. Ardından ellerinde bulunan farklı ve gerçek dairelerin satışına çalışıyorlar. Bu süreç hem zaman kaybı hem de maddi zarar anlamına geliyor.

Kapora Verip Mağdur Olmak Mümkün

Bazı alıcılar, kapora verdikten sonra vazgeçtiklerinde ödediği tutarı geri alamıyor. İnternetteki şikayet platformlarında ve sosyal medya sayfalarında benzer çok sayıda mağduriyet örneği bulunuyor. Özellikle Gaziantep gibi farklı şehirlerden gelen alıcılar, yaşadıkları hayal kırıklığını sıkça dile getiriyor.

Yüz Yüze Görüşme Tuzaklarına Dikkat

Araştırmalar, yüz yüze ofis görüşmelerinde alım oranının yüzde 55 seviyesinde olduğunu gösteriyor. Telefon görüşmelerinde bu oran ise yüzde 20’ye kadar düşüyor. Bu nedenle emlakçılar, sahte vaatlerle müşterileri ofise çekmeye çalışıyor. “Satıldı ama benzerini gösterebiliriz” gibi ifadeler sistematik olarak kullanılıyor ve bu da etik dışı bir pazarlama stratejisi olarak değerlendiriliyor.

Uzmanlardan Önemli Tavsiyeler

Ortalama piyasa fiyatının çok altında olan ilanlara karşı dikkatli olunmalı.
Tapu, iskân ve kat mülkiyeti gibi belgeler mutlaka önceden doğrulanmalı.
Kapora ödemelerinde mutlaka yazılı belge talep edilmeli.
Ticaret Bakanlığı’nın genelgelerine göre, konutun tüm özellikleri ilan açıklamasında eksiksiz yer almalı.

Gaziantep başta olmak üzere konut alım-satımı yapacak vatandaşların bu uyarılara kulak vermesi, olası mağduriyetlerin önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor.