Gaziantep'te Ev Alacaklar Dikkat! Tapunun Rengi Geleceğinizi Belirleyebilir

Tapunun rengi. Gaziantep’te artan konut yatırımları ve arsa alımlarıyla birlikte, uzmanlar tapunun mavi mi yoksa kırmızı mı olduğuna özellikle dikkat edilmesi gerektiği konusunda uyarıyor.

Peki kırmızı ve mavi tapu ne anlama geliyor? Aralarındaki fark neden bu kadar önemli?

Kırmızı Tapu: Tamamlanmış Yapılar İçin Güvence

Kırmızı renkli tapular, bir yapının içindeki bağımsız bölümlerin mülkiyetini temsil eder. Yani bu tapuya sahipseniz, yasal olarak tamamlanmış bir taşınmazın sahibi sayılırsınız. Ancak burada da iki ayrı durum söz konusu:

Kat İrtifakı: Henüz yapımı tamamlanmamış bir binada, ileride oluşturulacak bağımsız bölümlerin (örneğin daire veya dükkan) sahiplerini belirten tapudur. Bu tapu, inşaat sürecinde geçici bir hukuki statü sağlar.
Kat Mülkiyeti: Yapı tamamlanmış, iskan alınmış ve oturuma hazır hale gelmişse bu tapu verilir. Alıcı, tüm yasal haklara sahip olur. Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelik işlemleri sorunsuzca yapılabilir.

Gaziantep'te yeni projelere yatırım yapmayı düşünenler için kat mülkiyeti tapusu, hem hukuki hem de yaşam kolaylığı açısından kritik önemdedir.

Mavi Tapu: Sadece Arsa Sahipliği Belgesi

Mavi tapular, yapılaşmamış ya da yapılaşmış olsa bile resmî kayıtlarda yer almayan taşınmazlar için düzenlenir. Bu tapu yalnızca arsa mülkiyetini gösterir. Yani:

Üzerinde bina olsa bile, yapı resmen tanınmadığı için hukuken yok sayılır.
Ruhsatsız ya da yapı kayıt belgesiz bir yapının varlığı, ciddi riskler doğurur.
Abonelik işlemleri, kredi kullanımı veya satışta ciddi sorunlarla karşılaşılabilir.

Gaziantep’te birçok yatırımcının arsa alırken bu detayı atladığı görülüyor. Üzerinde ev olan bir arsayı mavi tapuyla satın almak, yasal hakların sınırlı olmasına yol açabilir.

Renk Sadece Görsel Değil, Hukuki Kimliktir

Bir taşınmazın tapusundaki renk, yalnızca bir tasarım tercihi değil; taşınmazın hukuki niteliğini doğrudan gösteren bir göstergedir. Kırmızı tapu, resmi ve tamamlanmış mülkiyeti; mavi tapu ise yalnızca arsayı ifade eder. Dolayısıyla:

Kat mülkiyetli kırmızı tapu, yatırımda güvenlik sunar.
Mavi tapu, yapılaşma süreciyle ilgili belirsizlikler taşıyabilir.

Gaziantep gibi hızla gelişen şehirlerde, tapunun türü yatırımın geleceğini belirleyebilir.

Satın Alma Aşamasında Bunlara Dikkat Edin

Gayrimenkul alırken tapunun rengi kadar içeriği de titizlikle incelenmelidir. Uzmanlar şu adımların mutlaka atılması gerektiğini söylüyor:

Tapunun türü, Tapu Müdürlüğü üzerinden sorgulanmalı.
Kat irtifaklı tapularda iskan alınıp alınmadığı kontrol edilmeli.
Mavi tapulu taşınmazlarda yapı varsa ruhsat durumu mutlaka araştırılmalı.
Tapu üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlamaların olup olmadığı öğrenilmeli.
Gerekiyorsa noter veya hukuk uzmanından destek alınmalı.

Gaziantep'te Yatırım Yapacaklara Uyarı

Gaziantep’te özellikle yeni açılan yerleşim bölgeleri ve kırsal alandaki yatırımlar artış gösteriyor. Ancak bu bölgelerde birçok taşınmaz hâlâ mavi tapulu olarak işlem görüyor. Uzmanlar, mavi tapulu taşınmazlara yatırım yapılmadan önce mutlaka yerel belediyeden ve Tapu Müdürlüğü’nden gerekli hukuki kontrollerin yapılmasını öneriyor.