Gaziantep’te Ev Alacakların Dikkatine: Tapuda Atlanan Detay Yıllarca Borç Ödetiyor

Tapu türü ve rengi, mülk alım-satım sürecinde ve sonrasında yaşanacak mali yükümlülüklerde belirleyici oluyor. Özellikle kırmızı ve mavi tapular arasındaki farkların iyi bilinmemesi, ilerleyen yıllarda ciddi maddi sorunlara yol açabiliyor.

Kırmızı Tapu ve Mavi Tapu Arasındaki Kritik Farklar

Kırmızı Tapu: Konut, işyeri veya bağımsız bölümlerin tapusudur. İki çeşidi bulunur:
- Kat İrtifakı: İnşaat tamamlanmadan önce geçici olarak verilen tapudur.
- Kat Mülkiyeti: İnşaat bitmiş ve genellikle iskan ruhsatı alınmış yapılar için verilir. Bağımsız bölüm açıkça belirtilir.
Mavi Tapu: Sadece arsa tapusudur. Üzerinde yapı olsa bile resmi kayıtlarda sadece arsa olarak görülür. Yapı ruhsatı veya imar izni olmadan sadece arsa statüsünde değerlendirilir.

Gaziantep’te Yatırımcıların En Çok Yaptığı Hata

Gaziantep’de gayrimenkul piyasasında sıklıkla görülen sorunlardan biri, alıcıların tapu türünü yeterince sorgulamadan işlem yapmalarıdır. Mavi tapulu arsalar üzerinde kaçak veya ruhsatsız yapılar olması halinde, bu mülkler ileride yıkım riski taşıyabilir veya vergi, harç gibi ek maliyetlere sebep olabilir. Bu da yatırımcıların beklenmedik borçlarla karşılaşmasına yol açar.

Uzmanlar Uyarıyor: Tapu Rengini Sorgulamadan İşlem Yapmayın

Gayrimenkul uzmanları, tapu alımında mutlaka tapu türü ve statüsünün kontrol edilmesi gerektiğini vurguluyor. Tapu rengi ve niteliğinin bilinmemesi, ileride yüksek meblağlarda borç ödemeye veya hukuki sorunlarla karşılaşmaya neden olabilir.

Gaziantep’te özellikle yeni ev veya arsa alanların, satın alma öncesinde Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı bilgi almaları, resmi belgeleri dikkatle incelemeleri öneriliyor. Ayrıca imar durumları ve yapı ruhsatları hakkında da mutlaka bilgi alınmalı.