Gaziantep’te Ev Alacaklara Kritik Uyarı: Tapu Rengini Görmeden İmza Atmayın!

Gayrimenkul uzmanları, tapu rengine dikkat edilmemesi halinde alıcıların yıllarca sürecek hukuki ve mali sorunlarla karşılaşabileceğini vurguluyor.

24 Haziran 2025 | Haber Merkezi

Gaziantep'te artan konut talepleri ve yatırımlarla birlikte, gayrimenkul alım-satımında önemli bir detay gözden kaçıyor: tapu rengi. Fiyatı uygun bulup evi satın alan birçok kişi, aslında yasal olarak büyük bir riskin altına giriyor olabilir. Uzmanlara göre bu riskin adı: tapu rengi farkı.

Kırmızı Tapu Nedir, Neden Önemlidir?

Tapular, taşınmazın imar durumuna göre farklı renkte verilir. Kırmızı tapu, ya kat irtifakı ya da kat mülkiyeti anlamına gelir:

Kat irtifakı: İnşaat başlamış ama tamamlanmamıştır.
Kat mülkiyeti: Bina tamamlanmış, iskan alınmış ve tüm belgeler yasal olarak tamamlanmıştır.

Uzmanlar, Gaziantep’te konut alacak vatandaşlara en güvenli seçenek olarak kat mülkiyetli kırmızı tapuyu tavsiye ediyor. Bu tapuya sahip taşınmazlar, hem resmi hem de fiili anlamda tam güvence sunuyor.

Mavi Tapu Nedir, Hangi Riskleri Barındırır?

Mavi tapu, arsa tapusudur. Üzerinde yapı bulunsa bile, tapuda hâlâ "arsa" olarak görünür. Bu da şu sorunlara yol açabilir:

Yapının ruhsatı ve iskânı olmayabilir.
Gelecekte yapı için ruhsat alma zorunluluğu doğar.
Bu süreç yüksek maliyetler ve uzun bürokratik işlemler anlamına gelir.
Yatırımcı, yapı kaçak sayıldığında ağır cezalarla karşılaşabilir.

Özellikle Gaziantep'in hızla büyüyen bölgelerinde, birçok yapı mavi tapu ile satılıyor. Bu durum, ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir.

Alım Yapmadan Önce Bunlara Dikkat Edin

Uzmanlar, Gaziantep’te gayrimenkul yatırımı yapacak vatandaşların şu adımları ihmal etmemesi gerektiğini söylüyor:

Tapunun rengi nedir? Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa arsa mı?
Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
İskân belgesi alınmış mı?
Gerekirse bir tapu danışmanından veya gayrimenkul hukukçusundan destek alın.

“Fiyatı Uygun Diye Atılan İmza, Pahalıya Patlayabilir”

Gaziantep’te bazı vatandaşlar, fiyatı düşük olduğu için mavi tapulu evleri tercih ediyor. Ancak bu durum, ileride imar affına başvuru, yüksek yapı kullanım bedelleri ve iskan alma zorunluluğu gibi beklenmedik masraflar doğurabiliyor. Bazı durumlarda bu bedel, evin satın alma fiyatını bile geçebiliyor.

Yetkililerden Çağrı: Dikkatli Olun, Sonradan Pişman Olmayın

Gaziantep Tapu Müdürlüğü yetkilileri, tapu işlemleri sırasında vatandaşların mutlaka tapu türünü sormasını ve belgeyi detaylı şekilde incelemesini istiyor. "Yalnızca fiyat ve konuma değil, yasal güvenceye de bakın" uyarısı tekrarlanıyor.