Gaziantep’te Tapu Alarmı! Gerçek Değeri Gizleyene Ağır Ceza Geliyor

Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerinde düşük bedel beyan edenlere yönelik sıkı denetim sürecini başlattı. Gerçek satış fiyatını gizleyen hem alıcıya hem satıcıya ceza kapıda!

Gaziantep’te ve Türkiye genelinde gayrimenkul işlemlerinde yıllardır süregelen “düşük satış bedeli gösterme” alışkanlığı artık ciddi yaptırımlarla karşı karşıya. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın başlattığı yeni denetim süreciyle birlikte, özellikle büyük şehirlerde olduğu gibi Gaziantep’te de emlak satışlarındaki beyan oyunlarına dur deniyor.

Vergi Kaçırana Yazılım Takibi: Gerçek Değer Şart!

Bakanlık, gelişmiş yazılımlar ve büyük veri analizleriyle piyasa değerinin altında gösterilen konut ve arsa satışlarını tek tek tespit ediyor. Satış fiyatı düşük gösterilerek tapu harcı ve gelir vergisinden kaçmak isteyen mülk sahipleri artık sistemin radarında.

Denetimler sonucunda, alım-satım bedelini düşük gösteren taraflara hem eksik vergi tahsili yapılacak hem de idari para cezaları ve gecikme faizleri uygulanacak.

Kamu Zararı Büyük: Gaziantep de Listede!

Yetkililer, Gaziantep gibi gelişen şehirlerde konut ve arsa fiyatlarının hızla yükselmesine rağmen birçok işlemin hâlâ düşük bedelle gösterildiğini, bunun da devlete milyonlarca liralık kamu zararı oluşturduğunu belirtiyor.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanıyor?

Mevzuata göre:

• Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olarak belirleniyor.

• Bu harç, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak (%2 + %2) paylaşılıyor.

• Düşük beyan, sadece harç değil, gelir vergisi açısından da devletin gelir kaybına neden oluyor.

Beyanlar İnceleniyor, Ceza Kapıda

Gerçek satış bedelinin gizlenmesi halinde uygulanacak yaptırımlar şunları kapsıyor:

• Eksik ödenen verginin tahsili

• Gecikme faizi uygulanması

• İdari para cezası

• Tekrar eden durumlarda yargı süreci ve sicil işlemleri

e-Devlet'ten Kontrol Çağrısı

Bakanlık, vatandaşlara e-Devlet üzerinden önceki tapu işlemlerini kontrol etme imkânı sunuyor. Gerçek bedel dışında beyan verilen işlemler için sonradan denetimlere takılma riski bulunuyor.

Uzman uyarıyor: “Gaziantep gibi dinamik emlak piyasasına sahip illerde vatandaşlar, geçmişte düşük beyan verdikleri işlemler nedeniyle ani tebligat ve ceza şoklarıyla karşılaşabilir.”

Gayrimenkulde Yeni Dönem: Şeffaflık Zorunlu

Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2025 yılı itibarıyla ülke genelinde başlattığı bu uygulamayla, emlakta kayıt dışılığı en aza indirmeyi hedefliyor. Gerçek beyanı teşvik etmek için hem caydırıcı cezalar hem de denetim sistemi aktif hale getirildi.