Gaziantep’te Hisseli Tapu Alarmı! Ön Alım Hakkı İçin 90 Günlük Kritik Süre Başladı

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, üçüncü kişilere yapılan hisse satışlarında diğer hissedarların hak kaybına uğramaması için “ön alım hakkı” süresine dikkat çekti. 90 gün içinde dava açılmaması durumunda geri dönüş mümkün olmuyor.

Ön Alım (Şufa) Hakkı Nedir?

Gaziantep’te çok sayıda hisseli arazi ve taşınmaz bulunuyor. Türk Medeni Kanunu'na göre, hisseli bir tapuda hisse satışının gerçekleşmesi halinde, diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Bu hak, satış bildiriminin noter yoluyla hissedarlara ulaşmasıyla devreye giriyor.

90 Günlük Süre Nasıl İşliyor?

• Satış noter aracılığıyla hissedarlara bildirildiği anda süre başlıyor.

• 90 gün içinde mahkemeye başvurarak ön alım hakkı kullanılmazsa hak tamamen kaybediliyor.

• Süre içinde dava açılmazsa, taşınmazın ilgili hissesi yeni alıcıya kalıcı olarak geçiyor.

Hukuki İşlem Zorunlu!

Uzmanlar, ön alım hakkının kullanımı için sadece sözlü tepkinin yeterli olmadığını, mutlaka mahkeme kanalıyla resmi işlem yapılması gerektiğini vurguluyor. Hisseli tapu sahiplerinin, haklarını yasal süre içinde savunmaması durumunda ciddi mağduriyetler yaşanabiliyor.

Feragatname Uyarısı: Hissedar Satışında Dikkat!

Gaziantep’te yaygın bir diğer durum ise hissedarlar arası satışlarda feragatname alınmaması.

• Eğer bir paydaş diğerlerinden noter onaylı feragatname almadan satış yaparsa,

• Diğer hissedarlar satışı mahkemeye taşıyarak iptal ettirme hakkına sahip oluyor.

• Tapu işlemi tamamlanmış olsa bile, bu eksiklik ciddi hukuki sorunlar doğurabiliyor.

İki Yıllık Azami Süre: Noter Bildirimi Olmadan Yapılan Satışlar

Noter bildirimi yapılmayan satışlara karşı dava açma süresi ise 2 yıl ile sınırlı.
Bu süre sonunda, ister feragatname olsun ister olmasın, artık satışa karşı dava açılamıyor.

Gaziantepli Tapu Sahiplerine Çağrı!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Gaziantep'teki hisseli tapu sahiplerine şu uyarıda bulunuyor:

“Satışlara karşı hak kaybı yaşamamak için noter bildirimi sonrası 90 günü geçirmeyin, feragatname eksikliği varsa yasal yola başvurun. Süreler dolduğunda geriye dönüş imkânsızdır.”

Gaziantep'te taşınmaz sahipleri için bu hatırlatma hayati önem taşıyor. Gerek hak kaybı yaşamamak, gerekse olası uyuşmazlıkların önüne geçmek için zamanında harekete geçmek şart.

İstersen bu içeriği sosyal medyaya uygun kısa metin veya görsel kart formatında da hazırlayabilirim. Hazırsan hemen başlayalım!