Gaziantep'te Tapu Sahipleri İçin Son Uyarı! Son 90 Gün

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hissedarların hak kaybı yaşamamaları için son 90 gün içinde gerekli başvuruları yapmaları gerektiğini vurguladı.

Hissedarlar İçin Geri Sayım Başladı

Miras veya satın alma yoluyla hisseli tapu sahibi olan vatandaşlar için hayati bir süreç başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu kapsamdaki taşınmazlarda bulunan hissedarların, haklarını kaybetmemeleri için 90 günlük yasal süre içinde ön alım hakkını kullanmaları gerektiğini hatırlattı. Süre dolduğunda, hissedarlar yasal haklarından tamamen mahrum kalabilir.

Ön Alım Hakkı Nedir?

Ön alım hakkı (şufa hakkı), hisseli tapularda yer alan ortaklardan birinin payını üçüncü bir kişiye satmak istemesi durumunda, diğer hissedarlara bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı tanır. Bu hak, noter kanalıyla yapılan satış bildiriminden itibaren 90 gün içinde kullanılmak zorundadır.

Uzmanlar, bu hakkın kullanılmaması halinde taşınmaz üzerindeki ortaklık yapısının dışarıdan biriyle değişebileceğine dikkat çekerek, hissedarları vakit kaybetmeden harekete geçmeye çağırdı.

Hak Kaybı Kapıda: Başvuru Yapmayan Kaybedecek

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden yapılan açıklamaya göre, bu 90 günlük süre zarfında başvuru yapılmazsa ön alım hakkı sona erecek ve satış geçerli sayılacak. Bu durum, özellikle aile bireyleri arasında mülkiyetin korunmasını zorlaştırabilir. Yetkililer, vatandaşların mağduriyet yaşamamaları adına süreci yakından takip etmelerini öneriyor.

Tapu Kayıtlarını Düzenli Kontrol Edin

Yetkililer, vatandaşlara taşınmazlarına ait tapu kayıtlarını düzenli aralıklarla e-Devlet ya da tapu müdürlüklerinden kontrol etmeleri tavsiyesinde bulundu. Yapılan değişiklikler, hissedarların haberi olmadan gerçekleşebileceği için, noter bildirimi sonrası doğrudan başvuru yapılması gerektiği hatırlatıldı.

Hisseli Tapunun Satış Süreci Nasıl İşliyor?

Hisseli taşınmazların satışı da normal taşınmaz satış işlemlerine benzer şekilde yürütülüyor. Tapu dairesinde gerçekleştirilen bu işlemde; hisse sahibi veya vekili, gerekli belgelerle birlikte başvuruda bulunuyor. Hisseli taşınmazda haciz ya da ipotek varsa, bu durum alıcıya bildirilerek işlemler ona göre düzenleniyor.

İtiraz Hakkı ve Gerekli Belgeler

Hissedarların, satışa karşı yasal olarak itiraz hakları bulunuyor. Bu hak, satış işlemi tamamlandıktan sonra da belirli koşullar altında kullanılabiliyor. Satış işlemi için kimlik belgesi yeterli olurken, vekâlet ile işlem yapılacaksa, vekaletname ve vekilin kimlik belgesi ibraz edilmelidir.

Harç ve Masraflar Ne Kadar?

Satış sırasında ödenecek harç ve vergiler tapu dairesi tarafından belirleniyor. Ekstra bir masraf genellikle bulunmamakla birlikte, bazı durumlarda belediyeden taşınmazın rayiç bedeli talep edilebiliyor.