İmar hakkı TBMM'den geçti! Bir sabah eviniz bir arsayla değişebilir

İMAR HAKKI TBMM'DEN GEÇTİ! TAPULU EVİNİZ BİR ARSAYLA DEĞİŞEBİLİR Mİ?

TBMM'de kabul edilen Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, Türkiye’de şehirleşme ve yapılaşma süreçlerini etkileyebilecek önemli düzenlemeler içeriyor. İmar hakkı aktarımı gibi yeni uygulamaları da kapsayan bu yasa, özellikle taşınmaz sahiplerini yakından ilgilendiriyor.

Konuyla ilgili T24'e konuşan Anayasa Hukukçusu Tolga Şirin, düzenlemenin risklerine dikkat çekerek, “Bir sabah tapulu evinizin, imar hakkı aktarımıyla şehrin ücra bir köşesindeki bir arsayla değiştirildiğine tanıklık edebilirsiniz” dedi.

KANUNUN GETİRDİĞİ YENİLİKLER

Kabul edilen yasa, şehirleşme ve taşınmaz yönetimi konusunda birçok yenilik içeriyor. İşte en dikkat çeken düzenlemeler:

Köydeki Taşınmazlar: Köy nüfusuna kayıtlı olup evi olmayan ihtiyaç sahiplerine satılan taşınmazlar üzerinde bina yapmayan veya taksitlerini ödemeyenlere 31 Aralık 2028'e kadar ek süre tanınacak.
Kaçak Yapılar: Devlete veya belediyelere ait arazilerde yapılan izinsiz yapılar, TOKİ, belediyeler veya özel idarelerce yıkılabilecek.
KDV Muafiyeti: Kentsel Dönüşüm Başkanlığına yapılan arsa ve arazi teslimleri, Katma Değer Vergisi'nden (KDV) muaf tutulacak.
İmar Hakkı Aktarımı: Alıcı parselin inşaat alanı, imar planıyla belirlenmiş oranları geçmemek kaydıyla artırılabilecek. Ancak bu artış, parselin yüzde 30’unu aşamayacak.
Değer Artış Payı: Taşınmaz maliklerinin talebi üzerine yapılan imar planı değişikliklerinde, yüzde 90 oranında değer artış payı alınacak.
Yapı Denetimi: Yapı denetim kuruluşlarına yönelik idari para cezaları artırılacak, bir ilde faaliyet gösterebilecek kuruluş sayısı Bakanlık tarafından belirlenecek.

"TAPULU EVİNİZ RİSKTE" İDDİASI

Yasanın en çok tartışılan maddesi, imar hakkı aktarımı. Bu düzenleme, tapulu evlerin şehrin farklı bölgelerindeki arsalarla değiştirilmesine olanak sağlayabilir. Anayasa Hukukçusu Tolga Şirin, bu duruma dikkat çekerek şu açıklamayı yaptı:

"Kanun, taşınmazlara keyfi müdahalelere müsait. Tapulu evinizin, imar hakkı aktarımı ile başka bir bölgedeki bir arsa ile değiştirildiğini görebilirsiniz."

TARTIŞMALAR VE TEPKİLER

Muhalefet partileri, düzenlemenin taşınmaz sahiplerinin haklarını riske atabileceğini savunarak yasaya itiraz etti. Kentsel dönüşüm ve şehirleşme süreçlerinde şeffaflık ve adalet talebi dile getiriliyor.