Gayrimenkul yatırımcılarına uyarı: Şirketleri iyi araştırmadan alım yapmayın!
13
Mastertürk Grubu’nun Başkanı Gökhan Taş, orta gelirli insanların konut alamama sorunu nedeniyle arsa satın aldıklarını ve bu talep nedeniyle birçok firma kurulduğunu belirtiyor. Taş, birçok kurumsal firmanın yanı sıra maalesef kötü örneklerin de ortaya çıkabileceğini söylüyor ve tüketicilerin alım yapmadan önce iyi bir araştırma yapmaları gerektiğinin altını çiziyor.
Özellikle arsa projeleri geliştiren firmaların sayısının artmasıyla birlikte kötü örneklerin de ortaya çıkabileceğine dikkat çeken Taş, alıcıların firmaları iyi araştırmaları ve alacakları arsanın imar koşullarını kontrol etmeleri gerektiğini söylüyor. Taş, alıcılara gayrimenkul yatırımı yaparken dikkatli olmaları gerektiğini ifade ediyor. Yatırım yapılan yerin imar durumunun iyi incelenmesi, satılan arsanın gerçek değerinin kontrol edilmesi ve şirketin araştırılması gerektiğini belirtiyor. Ayrıca gayrimenkul yatırımlarında sağlam bir karar vermek için doğru bilgiye sahip olmanın önemini vurguluyor.
Haberin devamı için diğer sayfaya geçiniz...
23
Gayrimenkul piyasasında son dönemlerde alternatif ikinci ev konseptlerine olan ilginin artması, arsa taleplerinde değişikliklere neden oluyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, tiny house ve ekoköy gibi alternatif konseptlere yönelik satış yapan firmaların çoğaldığını belirtiyor. Bu noktada, arsa satın alacak kişilerin öncelikle arazi ve arsa arasındaki farkları bilmeleri gerektiğini söylüyor. Araziler henüz imar planı ve uygulaması görmemiş toprak parçalarıdır ve yapı izni belli şartlarla sınırlıdır. Arsa ise kadastrosu yapılmış, belediyeler tarafından parsellenmiş yapılaşmaya açık hale gelen bir arazi niteliğindedir. Tarla/arazi niteliğindeki yerlerin gelecekte imar geçme potansiyeli olabileceğini belirten Maya, farklı imar koşullarına bağlı olarak tarla tapusuna sahip parsellerin de imara uygun hale getirilebileceğini ifade ediyor. Bu nedenle, arsa satın almadan önce yerin niteliğinin iyi bilinmesi gerektiğini vurguluyor.
Maya, arsa alırken dikkat edilmesi gereken konular hakkında önemli tavsiyelerde bulundu. Öncelikle arsa ve arazi/tarla arasındaki farkları iyi bilmek gerektiğini belirten Maya, kadastrosu yapılmış ve belediyeler tarafından parsellenmiş yapılaşmaya açık hale gelen bir arazinin arsa niteliğinde olduğunu söyledi. Ayrıca tarla/arazi olan yerlerin gelecekte imar geçme potansiyeli içerebileceğine dikkat çekti. Maya, tapuda kısıtlayıcı bir şerh veya beyan olup olmadığının mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini vurgulayarak, elektrik, su, yol bağlantıları gibi önemli konuların da sorgulanması gerektiğine dikkat çekti. Ancak Maya'nın en önemli tavsiyesi ucuz arsalar konusunda şüphelenilmesi gerektiği yönünde.
Haberin devamı için diğer sayfaya geçiniz...
33
Arazi ve arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken konular hakkında bilgilendirme yapan Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, önemli açıklamalarda bulundu. Kiraz, tarım arazileri için beş dönümün altında yapı inşasına izin verilmediğini, beş dönüm üzerinde ise en fazla 250 metrekarelik ev yapılmasına izin verildiğini belirtti. Bu kuralın, tiny house ve prefabrik yapılar için de geçerli olduğunu vurgulayan Kiraz, 5 bin metrekare bir araziye 10 tane tiny house veya prefabrik ev koyulamayacağına dikkat çekti.
Arsa satın alırken de dikkatli olunması gerektiğinin altını çizen Kiraz, hissedar olarak bir arsanın içerisinden pay satın alınabileceğini ancak aralarında kullanımına yönelik sözleşme düzenlemeyen hissedarların arsanın tamamına malik olacağını açıkladı. Özellikle başka şehirden alım yapıldığında yıllar sonra arsanın bilginiz dışında kullanıldığını görebileceğinizi belirten Kiraz, önlem alınmadığı takdirde ciddi risklerle karşı karşıya kalınabileceğine dikkat çekti.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.