Ev Alacaklar Dikkat: Konut Kredisi Peşinat Oranları Değişti! 500 Bin TL Sınır Olarak Belirlendi! Hesaplamaya Dikkat Edin!
14
Uzun yıllar kiracı olan ve yeni bir ev alabilmek için fırsat kollayanlar bankaların finansman desteğinden yararlanıyor. Bankaya yapılacak başvuruda konutun ekspertiz değerine göre kredi kullanımı sağlanabiliyor. Bu durum farklı peşinat tutarlarını ortaya çıkarırken ödenmesi gereken konut kredisi peşinat tutarını tapu masrafını da etkiliyor.
24
Bankaların çoğu konut kredisi kapsamında yüzde 80'e varan kredi kullanım fırsatı sunarken geriye kalan yüzde 20'lik kısmın peşinat olarak yatırılması gerekiyor. Bu bankaları bulabilmek belirli bir araştırma gerektiriyor. Konutun tamamı için kredi veren bankalarda yer alıyor.
Bankaların peşinat tutarı belirlediği para politikaları gereğince değişebiliyor. Ev almak isteyen bir kişi için peşinat ödemesi evin yaklaşık yüzde 25'ine denk geliyor. Bu durum hesaplanırken şu şekilde değerlendirilebilir:
300.000 değerinde bir evin peşinat tutarı 75 bin TL olur. Ancak eğer Mortgage üzerinden kredi alınacaksa eksper değeri hesaplandıktan sonra tutarın yüzde 75'inin verilmesi gerekir.
Konut Alımında Peşinat Tutarının Faydası Nedir?
Yeni yıl ile birlikte konut kredisi peşinat oranlarında değişimi oldu. 500 bin TL altında olan konutlar için ekspert değeri minimum %10, 500 bin TL tutarının üzerinde olanlar için ise minimum %20 olarak belirlendi. Bankalar kredi verirlerken bu tutarı ön plana çıkarıyor. Peşinat olarak yüzde 25 esas alınıyor. Peşinatın en büyük faydası ise oluşabilecek kredi dosya masrafı ya da aylık taksit tutarının daha uyguna gelişidir.
34
Ev konut kredisine başvuruda bulunabilmek için peşinat hesaplaması yapmak isteyenlerin belirli kriterleri bilmesi gerekiyor. Eğer 500 binTL değeri üzerinde bir ev alınacaksa %20, 500 bin TL'ye kadar olan evlerde ise %10'u peşinat alınıyor. Bu durum evin yüzde 80'lik kısmının nakit destek alınabileceği anlamına geliyor. Geriye kalan satış bedeli sonrasındaki %4'lük kısım tapu harcı olarak hesaplanıyor.
- Evin değeri: 300 bin TL
- Talep edilebilecek kredi tutarı: 270.000 TL
- Ödenecek peşinat tutarı: 30.000 TL
- Tapu harcı bedeli: 12.000 TL
- Alıcı kişi tapu harcı bedeli: 6.000 TL
44
Peşinat olmadan ev almak isteyenler de bulunuyor. Bunlar için en uygun yöntem Mortgage kredisidir. Bu krediye başvururken oturulan evin ya da satın alınacak olan evin ipotek olarak verilmesi şarttır. Her bankada bu durum değişmekle beraber evin tamamı peşinatsız olarak da konut kredisi kapsamında verilebiliyor. Genellikle Garanti Bankası ya da Akbank bu şekilde bir politika izliyor. 2022 yılı içerisinde peşinatsız kredi veren bankalar arasında şunlar yer alıyor:
- Vakıfbank Konut Kredisi
- Halkbank Konut Kredisi
- Garanti Bankası Konut Kredisi
- TEB Konut Kredisi
- Yapı Kredi Konut Kredisi
- Ziraat Bankası Konut Kredisi
- Akbank Konut Kredisi
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.