Konut Alım-Satımında Yeni Dönem: Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Yükü Katlandı

Rayiç Bedel Güncellemesi, Tapu Masraflarını 10 Katına Çıkardı
Konut Alım-Satımında Yeni Dönem: Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Yükü Katlandı

Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştiren önemli bir gelişme yaşandı. Tapu harçları ve emlak vergilerinde rakamlar aynı kalmasına rağmen, rayiç bedellerdeki ciddi artış nedeniyle ödenecek tutarlar adeta fırladı. Ev almak ya da satmak isteyen vatandaşlar artık çok daha yüksek masraflarla karşı karşıya.

Tapu Harcı Artmadı Ama Maliyet Katlandı

Yapılan düzenleme sonrası tapu harcı oranlarında herhangi bir değişiklik yapılmadı. Hâlâ toplamda yüzde 4 olarak uygulanıyor ve bu oran alıcı ile satıcı arasında eşit şekilde paylaştırılıyor. Ancak rayiç bedelin artırılması, bu orana göre hesaplanan harç miktarını büyük ölçüde yükseltti.

Örneğin, daha önce 500 bin TL üzerinden yapılan bir konut satışında toplamda yaklaşık 20 bin TL tapu harcı ödeniyordu. Bugün, aynı konutun rayiç bedeli 5 milyon TL’ye yükseldiğinde, ödenecek tapu harcı 200 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.

Vergi Yükü Sabit Gelirliyi Zorluyor

Sadece tapu harcı değil, belediyelere yıllık olarak ödenen emlak vergisi de rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için ciddi bir artış gösterdi. Büyükşehirlerde bu fark daha da keskin hissediliyor. Rayiç bedellerin katlanması, düşük ve sabit gelirli mülk sahiplerini vergi yükü altında bırakabilir. Uzmanlar, bu nedenle birçok vatandaşın yeni dönemde bütçe planlamasını gözden geçirmesi gerektiğini vurguluyor.

Satışlarda Durgunluk Bekleniyor

Artan maliyetler piyasadaki hareketliliği de olumsuz etkiliyor. Tapu harcı ve vergilerdeki yükseliş, hem satıcıların kararlarını ertelemesine hem de alıcıların geri adım atmasına yol açıyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında yavaşlama ihtimali öne çıkıyor. Uzmanlara göre, kısa vadede satış hacminde belirgin bir düşüş yaşanabilir.

Eksik Beyan Tehlikeli: Cezası Ağır

Bazı vatandaşların tapu harcından kaçınmak için satış bedelini düşük gösterme girişiminde bulunduğu biliniyor. Ancak bu yöntem ciddi hukuki ve mali riskler barındırıyor. Satış bedeli ile beyan edilen rayiç bedel arasında fark tespit edilirse, hem alıcıya hem de satıcıya yönelik cezai işlem uygulanıyor. Vergi daireleri, bu konuda son yıllarda denetimlerini sıklaştırmış durumda.

Yatırımcılar Hesaplarını Yeniden Yapıyor

Yeni düzenleme sonrasında sadece bireysel satıcılar değil, gayrimenkul yatırımcıları da stratejilerini yeniden şekillendiriyor. Artan harç ve vergi yükü, bazı projelerde geri adım atılmasına ya da alternatif yatırım alanlarına yönelinmesine yol açabiliyor.

HABERE YORUM KAT
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.