Sanayisi ve ticaretiyle Türkiye’nin parlayan yıldızı Gaziantep’te konut piyasası adeta alev almış durumda. Lüks semtlerde rakamlar el yakarken; dar gelirli vatandaşlar, asgari ücretli çalışanlar ve öğrenci bütçesiyle ayakta kalmaya çalışanlar için şehrin bazı noktaları "can suyu" olmaya devam ediyor. Kentin eski yerleşim dokusunu koruyan bölgeleri, yüksek fiyatlı sitelere karşı bütçe dostu bir kale gibi dikiliyor.
Şahinbey ve Şehitkamil’in Eski Yerleşimleri Dar Gelirlinin Sığınağı Oldu
Gaziantep’in en büyük ilçesi Şahinbey, barınma maliyeti açısından hala en geniş yelpazeyi sunan bölge konumunda. Piyasa araştırmalarına göre; Vatan, Güzelvadi ve Beybahçe mahalleleri, kentin en düşük kira rayiçlerine ev sahipliği yapıyor. Bu bölgelerde binaların yaşı ve sokakların darlığı bir dezavantaj gibi görünse de, cüzdanını düşünenler için rakipsiz bir alternatif sunuyor.
Öte yandan, Antep kültürünün buram buram hissedildiği Düztepe ve Kurbanbaba hattı, hem merkezi konumu hem de nispeten eski ama sağlam bina stokuyla tercih sebebi oluyor. Şehitkamil tarafında ise sanayi bölgelerine yakınlığıyla bilinen Aydınlar ve Karşıyaka’nın iç kesimleri, ulaşımdaki avantajını düşük kira bedelleriyle taçlandırıyor. Özellikle sanayi işçileri için bu mahalleler vazgeçilmez bir durak noktası.
Yeni Nesil Çözüm: Kuzeyşehir Ulaşım Mesafesine Rağmen Cazibesini Koruyor
Şehrin merkezindeki kaostan ve yüksek fiyatlardan kaçan aileler için en güçlü çıkış yolu Kuzeyşehir projesi oldu. Şehir merkezine olan mesafesi başlangıçta bir engel gibi görülse de, TOKİ güvencesiyle inşa edilen modern yapılar ve uygun ödeme koşulları, burayı "yeni ama ucuz" arayanların cazibe merkezi haline getirdi. Geniş caddeleri ve düzenli yapılaşmasıyla Kuzeyşehir, eski mahallelerin fiziksel zorluklarını yaşamak istemeyenler için ekonomik bir vaha niteliğinde.
Yerel emlakçılar ise vatandaşları uyarıyor: Uygun fiyatlı ilanlar artık internet sitelerinde gününü doldurmadan kapışılıyor. Doğalgaz altyapısı olmayan veya çıkmaz sokaklarda kalan konutlar daha uygun fiyatlı olsa da, kentsel dönüşüm ve yoğun göç dalgası bu "ucuz" stokların da hızla erimesine neden oluyor.