Gaziantep’te gayrimenkul piyasasında uzun yıllardır süren “tapuya düşük bedel yazdırma” alışkanlığı artık tarih oluyor. Ticaret Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün koordinasyonunda yürürlüğe girecek düzenlemeyle birlikte, satış sırasında beyan edilen tutarın banka hareketleriyle birebir örtüşmesi zorunlu olacak.
Yetkililer, satış bedelinin gerçeğinden düşük gösterilmesi halinde hem alıcı hem de satıcı için ciddi yaptırımların gündeme gelebileceğini belirtiyor. Denetimler özellikle banka transferleri ile tapuda beyan edilen rakamlar arasındaki uyuma odaklanacak.
Tapu Harcı Değişmiyor Ama Denetimler Sertleşiyor
Mevcut uygulamada tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü olarak tahsil ediliyor. Bu oran korunacak ancak artık rayiç bedelin biraz üstünde gösterilen “makyajlı” satış rakamları daha kolay tespit edilecek.
Uzmanlara göre yeni sistem, gerçek bedeli gizleyerek daha az harç ödemek isteyenleri doğrudan radar altına alacak. Özellikle yüksek tutarlı konut ve arsa satışlarında incelemelerin artması bekleniyor.
Gaziantep’te Yetkisiz Emlak İlanlarına Son
1 Şubat 2026 itibarıyla Gaziantep’te emlak ilanları için de köklü bir değişiklik devreye giriyor. Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, satılık taşınmaz ilanı verebilmek için e-Devlet üzerinden yetkilendirme şart olacak.
Bu tarihten sonra, taşınmazın gerçek sahibi onay vermeden hiçbir emlak danışmanı veya kişi ilana çıkamayacak. Uygulamanın temel amacı; sahte ilanlar, mükerrer paylaşımlar ve dolandırıcılık girişimlerini ortadan kaldırmak.
Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulama çerçevesinde ilan ve tapu süreçlerinde şu adımlar zorunlu olacak:
İlan verilmeden önce tapu bilgileri sistem üzerinden doğrulanacak.
Emlak danışmanları yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle ilan oluşturabilecek.
Yetkilendirilmiş ilanlar platformlarda “Doğrulanmış İlan” ibaresiyle yayınlanacak.
Evini bireysel olarak satmak isteyen vatandaşlar da aynı doğrulama sürecinden geçmek zorunda kalacak.
Yetkisiz ilan girişine izin verilmeyecek ve platformlar bu ilanları otomatik olarak engelleyecek.
Gaziantep’te Amaç: Dolandırıcılığı ve Kayıt Dışılığı Bitirmek
Yeni düzenlemelerle birlikte Gaziantep’te gayrimenkul piyasasında daha şeffaf ve güvenli bir ortam oluşturulması hedefleniyor. Hem tapuda gerçek satış bedelinin zorunlu hale gelmesi hem de ilanların e-Devlet onayına bağlanmasıyla, vatandaşların mağduriyet yaşamasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Sektör temsilcileri, ilk etapta bazı alışkanlıkların değişmesinin zor olacağını ancak uzun vadede bu sistemin piyasayı disipline edeceğini ifade ediyor.