Aidatların bazı bölgelerde kiralık konut fiyatlarını geçmesi, özellikle büyük şehirlerde ciddi bir mağduriyet yaratmıştı. Bu kapsamda hükümet, aidat düzenlemesi aidat krizi sorununu çözmek amacıyla yeni bir çalışma başlattı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 2025 yılına yönelik yeni düzenlemenin ayrıntılarını kamuoyuna açıkladı.
Aidat Artışları Kontrol Altına Alınacak
Son dönemde enflasyonla birlikte artan işletme giderleri, site aidatlarını doğrudan etkiliyordu. Bakan Kurum’un açıklamasına göre yeni düzenleme ile aidat artışları disiplin altına alınacak ve herhangi bir genel kurul kararı olmadan TÜFE üzerinde aidat artışı yapılamayacak. Bu madde, özellikle yüksek artışlarla mağdur edilen site sakinleri için önemli bir güvence oluşturuyor.
Hükümetin hedefi; hem site sakinlerini korumak hem de yönetimlerin kontrolsüz maliyet artışlarını engellemek.
Düzenlemenin Ana Maddeleri: Yeni Kurallar Netleşiyor
Yeni yasa taslağında öne çıkan temel maddeler şöyle:
Genel kurul kararı olmadan TÜFE üzerinde aidat artışı yapılamayacak.
Ek hizmetler için site sakinlerinin oy çokluğuyla karar alınacak.
“Malik çoğunluğu olmadan artış yapılmayacak” ilkesi yasal güvence altına alınacak.
Site giderleri açık şekilde raporlanacak ve sakinlerle düzenli olarak paylaşılacak.
Bu maddeler, özellikle son yıllarda şikayet konusu haline gelen keyfi artışların önüne geçmeyi amaçlıyor.
Şeffaf Yönetim ve Denetim Sistemi Kuruluyor
Bakanlık tarafından geliştirilen yeni model ile site yönetimlerinde tam şeffaflık sağlanacak. Düzenlemenin detaylarına göre:
Tüm harcamalar sakinlerin görebileceği bir sistemde kayıt altına alınacak.
Site yönetimleri yılda en az bir kez fiziksel denetime tabi tutulacak.
Şikayet gelen sitelerde ek denetimler yapılacak.
Usulsüzlük tespit edilen yönetimlere yaptırım uygulanacak.
Bu sistem sayesinde hem site sakinlerinin güveni artacak hem de yönetimler hesap verebilir hale gelecek.
Yönetici Olma Şartları Değişiyor: Yeni Standartlar Geliyor
Aidat düzenlemesinin önemli başlıklarından biri de yönetici pozisyonları için getirilen yeni standartlar:
Tesis yöneticiliği için zorunlu lisans şartı
Adli sicil kaydı kontrolü
Teminat mektubu zorunluluğu
Usulsüzlük yapan firmaların belgelerinin askıya alınması ve iptali
Amaç; profesyonel, denetlenebilir ve güvenilir bir yönetim yapısı oluşturmak.
Yeni Sistemle Aidat Krizinin Son Bulması Hedefleniyor
Hükümetin 2025 için planladığı bu düzenlemeler, milyonlarca site sakininin yaşadığı aidat krizi sorununu önemli ölçüde hafifletmeyi hedefliyor. Sistemin devreye girmesiyle birlikte aidatların belirli bir çerçeveye oturtulması, yönetimlerin daha hesap verebilir hale gelmesi ve vatandaşların ekonomik olarak rahatlaması bekleniyor.