Tapuda En Çok Gözden Kaçan Detay: Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti
Tapuda “kat irtifakı” ibaresi, binanın hâlâ inşaat aşamasında olduğunu gösteriyor.
“Kat mülkiyeti”, taşınmazın tam mülkiyet hakkına sahip olduğunu ifade ediyor.
İpotek, haciz ve şerh gibi kayıtların mutlaka Tapu Müdürlüğü üzerinden kontrol edilmesi gerekiyor. Önceki sahibin borçları, yeni alıcıyı zor durumda bırakabilir.
Elden Ödeme Yapmayın
Gayrimenkul bedeli mutlaka banka üzerinden ödenmeli.
Elden yapılan ödemeler, ileride hukuki uyuşmazlıklarda ispat sorununa yol açabilir.
Tapuda Gerçek Satış Bedelini Gösterin
Tapuda düşük bedel göstermek, vergi cezalarına ve hukuki yaptırımlara sebep olabilir.
Tapuda beyan edilen rakamın, satış bedeliyle uyumlu olması kritik.
Kiralarda Sözleşmeye Dikkat
Kiralayacaklar, sözleşmenin tüm maddelerini dikkatlice okumalı.
Ev sahibinin malik veya vekil olup olmadığı tapu veya vekaletname ile doğrulanmalı.
Depozito, kira artış oranı ve boş tahliye taahhütnamesi net olarak belirtilmeli.