Uzmanlara göre bu düzenleme ile konut değerleri 10 ila 15 kat artacak, bu da Gaziantep’te ev sahiplerinin vergi ve sigorta ödemelerini ciddi oranda yükseltecek.
Tapuda Düşük Bedel Dönemi Bitiyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışması sonucunda rayiç bedeller, piyasa fiyatlarına yakın belirlenecek. Bugüne kadar satışlarda düşük bedel gösterilmesi hem devletin vergi kaybına yol açıyor hem de sigorta bedellerinde eksiklik yaratıyordu. Yeni sistemle birlikte bu durum tarihe karışacak.
Devletin Kaybı Milyarlarca Dolar
Her yıl yaklaşık 1,5 milyon konut el değiştiriyor. Ancak çoğu satışta tapuda beyan edilen rakam, piyasa değerinin çok altında kalıyor. Rapora göre devletin yıllık vergi kaybı 6 milyar doları aşıyor. Türkiye genelinde 38 milyon konut olduğu düşünüldüğünde kayıp 8 milyar dolara ulaşıyor. Bu rakam, düzenlemenin neden zorunlu hale geldiğini ortaya koyuyor.
Eksik Sigorta Riski Bitiyor
Rayiç bedelin düşük tutulması sadece vergi kaybı değil, aynı zamanda ciddi bir güvenlik riski oluşturuyor. Deprem ve sel gibi doğal afetlerde, sigorta poliçeleri gerçek zararları karşılamıyor. Kentsel dönüşüm projeleri de yeterli finansman bulamadığı için yavaş ilerliyor. Yeni sistemle hem sigorta değerleri yükseltilecek hem de dönüşüm projeleri hız kazanacak.
Ev Sahiplerini Bekleyen Yeni Masraflar
2026’dan itibaren rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte:
Tapu harçları artacak,
Emlak vergileri katlanacak,
Sigorta primleri gerçek değer üzerinden ödenecek.
Bu da Gaziantep’te evi olanların cebinden binlerce lira ek masraf çıkması anlamına geliyor.
Şeffaflık ve Güven Ortamı
Uzmanlara göre yeni dönem, alıcı ve satıcı için daha güvenilir bir piyasa oluşturacak. Tapuda beyan edilen fiyat ile piyasa değeri arasındaki fark kapanacak. Böylece hem vergi adaleti sağlanacak hem de kayıt dışı işlemler önlenecek.