Gaziantep’te birçok bölgede arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde rekor artışlar dikkat çekerken, uzmanlar bu değişikliğin yalnızca mülk sahiplerini değil, kiracıları ve yatırımcıları da doğrudan etkileyeceği uyarısında bulunuyor.
Gaziantep’te Bazı Mahallelerde Artış 10 Katı Aştı
Takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni değerler, özellikle Gaziantep’in gelişmekte olan mahallelerinde şaşırtıcı oranlarda arttı. Şehitkamil, Şahinbey ve Oğuzeli gibi merkez ilçelerdeki bazı cadde ve sokaklarda arsa metrekare değerlerinin 5 ila 15 kat arasında değiştiği gözlemlendi.
Yetkililere göre artışların temelinde arsa fiyatlarının piyasa koşullarına göre güncellenmesi ve Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile yapılan kapsamlı dijital denetimler bulunuyor.
Yedi Alanda Doğrudan Etki Bekleniyor
Uzmanlara göre, yeni metrekare birim değerleri yalnızca emlak vergisiyle sınırlı kalmayacak. Şu alanlarda da doğrudan artış yaşanacak:
Emlak vergisi
Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı
Değerli konut vergisi
Tapu harçları
Emsal kira bedeli
Değer artış kazancı vergisi
Veraset ve intikal vergisi
Dolaylı olarak ise konut kiraları, konut satış fiyatları ve inşaat maliyetlerinin de yukarı yönlü etkileneceği ifade ediliyor. Bu da genel enflasyona katkı riski taşıyor.
MEVA Sistemi İlk Kez Etkisini Bu Kadar Sert Gösterecek
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın dijital denetim aracı olarak tanıttığı MEVA Sistemi, bu yıl 16 bini aşkın taşınmazı inceledi. Sistem, beyan edilen değerler ile gerçek piyasa fiyatları arasındaki farkı ortaya çıkararak vergi matrahlarının yeniden belirlenmesinde etkin rol oynadı.
Gaziantep’te de birçok taşınmaz bu sistem üzerinden analiz edildi. Uyumlu olmayan beyanlar nedeniyle mükelleflerden açıklama talep edildi.
İtiraz Hakkı Var, Süre Sınırlı
Yeni açıklanan rakamlar, 2026’dan itibaren uygulanacak. Ancak vatandaşların, bu değerlere karşı vergi mahkemelerinde dava açma hakkı bulunuyor. Normal şartlarda 30 günlük dava süresi tanınırken, bu yıl adli tatile denk geldiği için süre uzatıldı. Son başvuru tarihi:
8 Eylül 2025 Pazartesi
Buradaki önemli bir detay ise, açılan davalarda çıkan iptal kararlarının sadece davayı açan kişiyi değil, aynı mahalle veya sokaktaki tüm mükellefleri kapsayacak olması.
Belediyelere yapılan itirazların ise dava süresini durdurmadığını hatırlatan uzmanlar, doğrudan vergi mahkemesine başvurulması gerektiğini vurguluyor.
Gaziantep’te Taşınmaz Sahipleri ve Sektör Temsilcileri Tedirgin
Gaziantep Emlakçılar Odası yetkilileri, artan vergi matrahlarının yatırımcıyı kaçırabileceğini ve orta vadede kent genelinde konut fiyatlarını daha da yukarı çekeceğini belirtiyor. Ayrıca yeni rakamların, dar gelirli kesimin ev sahibi olma hayallerini zorlaştıracağı öngörülüyor.
Kalıcı Çözüm İçin TBMM’ye Gözler Çevrildi
Uzmanlar, emlak vergisine esas değerlerin dört yılda bir belirlenmesi nedeniyle her dönem kriz yaşandığını belirterek, yasal bir düzenlemeyle sistemin istikrarlı hâle getirilmesini öneriyor.
2018 yılında benzer bir kriz yaşandığında, çıkarılan 7061 sayılı Torba Yasa ile artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılmıştı. 2025 Ekim ayında TBMM’ye sunulması beklenen yeni torba yasada da benzer bir sınırlama getirilip getirilmeyeceği merakla bekleniyor.