TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle Borsa İstanbul’da işlem görecek gayrimenkul sertifikası sistemi, küçük birikimlerle konut yatırımı yapma imkanı sunuyor. Kira öder gibi ev sahibi olmak isteyenler için hazırlanan bu yenilikçi model, özellikle konut kredisi ya da peşinat sorunları yaşayanlar için alternatif bir çözüm olarak öne çıkıyor.
1. Sistem Nedir ve Amacı Nedir?
Gayrimenkul sertifikası sistemi, küçük tasarruf sahiplerinin büyük konut projelerine ortak olmasını sağlıyor. “Damlaya damlaya göl olur” mantığıyla geliştirilen bu model, ev sahibi olmak isteyenlere uygun bütçeyle yatırım yapma fırsatı veriyor.
2. Sistem Nasıl İşliyor?
Sertifikalar, TOKİ ve Emlak Konut’un garantisiyle Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde Borsa İstanbul’da işlem görüyor. Katılımda alt-üst limit yok; isteyen herkes bütçesine göre sertifika satın alarak projeye ortak olabiliyor.
3. Sertifikalar Ne Zaman Satışa Çıkacak?
Gayrimenkul sertifikalarının halka arz fiyatı 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. Talep toplama dönemi 4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında olacak ve 11 Ağustos’ta Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
4. Hangi Projeye Yatırım Yapılacak?
İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesi üzerinden gerçekleştirilecek. Toplamda 5.325 konuttan oluşan projenin ilk etabında 1.540 konut için sertifika satışı yapılacak. İnşaat 1 Ekim 2025’te başlayacak, teslim ise 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
5. Yatırımcı Nasıl Kazanç Sağlayacak?
Sistem üç farklı kazanç modeli sunuyor:
Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifika toplayanlar, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 arasında daire sahibi olabilecek.
Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Konut fiyatına ulaşamayanlar, projenin satışlarından pay alacak. Satılamayan daireler, ekspertiz değerinin yüzde 80’i üzerinden satın alınacak. Ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar borsada alınıp satılabilecek, fiyat artışlarından anlık kazanç sağlanabilecek.
6. Bir Daireye Birden Fazla Kişi Ortak Olabilir Mi?
Evet, sistem paylı mülkiyet esasına dayanıyor. Aile bireyleri, arkadaşlar ya da farklı yatırımcılar bir araya gelerek aynı dairede hisse sahibi olabiliyor.
7. Sadece İstanbul’da mı Başvurulabilir?
Hayır. Türkiye’nin her bölgesinden vatandaşlar yetkili aracı kurumlar aracılığıyla hesap açıp yatırım yapabiliyor. Gaziantep’teki yatırımcılar da bu imkandan yararlanabilecek.
8. Daire Fiyatları Aynı mı?
Daire fiyatları kat, cephe, konum gibi faktörlere göre değişiklik gösteriyor. Bu nedenle her daire için gerekli sertifika sayısı farklı olabiliyor.
9. Konut Seçimi Proje Bitmeden Mümkün mü?
Evet. Sertifikalarıyla yeterli payı toplayan yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren dairelerini seçebiliyor.
10. Sistem Sadece Bu Projeye mi Özel?
Hayır. Damla Kent projesi sistemin ilk uygulaması. Yetkililer, benzer modellerin diğer şehirlerdeki projelere de yaygınlaştırılacağını duyurdu.