30, 40 ve hatta 50 yıla kadar uzayan taksit seçenekleriyle ev sahibi olma imkânı sunabilecek yeni sistem, hem dar gelirli vatandaşlar hem de inşaat sektörü için yeni bir dönem başlatabilir.
Yeni Finansman Modeli Gündemde
AK Parti’nin Kızılcahamam’daki istişare kampında değerlendirilen ve kamuoyuna yansıyan planlara göre, Türkiye’de konut edinimi tamamen farklı bir yapıya kavuşabilir. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in önerdiği ileri sürülen model, kredi vadelerinin radikal biçimde uzatılmasını içeriyor. Ekonomik dengeler sağlandığı takdirde, bu modelle birlikte konut kredileri 50 yıla kadar yayılabilecek. Böylece vatandaşlar, kira öder gibi ev sahibi olabilecek.
Bu gelişme, konut fiyatlarının son yıllarda hızla arttığı Gaziantep gibi büyükşehirlerde ciddi bir talep yaratabilir. Şehirde hem yerel müteahhitler hem de orta gelirli aileler, bu yeni modelin ayrıntılarını merakla bekliyor.
Kamu Destekli Yapı Öneriliyor
Uzmanlara göre, bu kadar uzun vadeli borçlanma yapılarının özel sektör eliyle tek başına yürütülmesi mümkün değil. Bu nedenle “Kamu Konut Finansmanı Kurumu” benzeri bir yapının kurulabileceği ifade ediliyor. Bu kurumun görevi, özel bankalarla iş birliği içinde süreci yönetmek ve faiz destekleriyle ödeme planlarını sürdürülebilir hâle getirmek olacak.
Vergi avantajları, faiz sübvansiyonları ve kamu garantileriyle desteklenecek sistem, bankalar için de daha az riskli bir yapı sunmayı hedefliyor. Bu model sayesinde hem inşaat sektörünün hareketlenmesi hem de konut arzının artırılması öngörülüyor.
Tapu Devri Süre Sonunda
Yeni modelde üzerinde durulan bir diğer seçenek ise "devlet ortaklı" konut projeleri. Buna göre vatandaş, peşin ödeme yapmadan veya düşük bir başlangıç bedeliyle konuta yerleşebilecek ve ödemelerini uzun yıllara yayarak sürdürecek. Tapu devri ise tüm borç kapanınca gerçekleştirilecek. Böylece, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen gençler ve dar gelirli kesimler için önemli bir fırsat doğmuş olacak.
Gaziantep’te Yoğun İlgi Bekleniyor
Gaziantep’te konut fiyatlarının hem merkezde hem de çevre ilçelerde ciddi şekilde yükselmiş olması, bu tür uzun vadeli modellerin önemini artırıyor. Kentteki emlak ofisleri ve müteahhitler, bu planın detaylarının açıklanmasıyla birlikte konut talebinde ciddi bir artış yaşanabileceğini öngörüyor.
Ekonomik İstikrar Şart
Ekonomistlere göre, önerilen model teorik olarak mümkün olsa da, uygulamanın başarısı tamamen ekonomik zemine bağlı. Uzun vadeli borçların sağlıklı işleyebilmesi için düşük enflasyon, sabit faiz oranları ve istikrarlı büyüme ortamı gerekiyor. Aksi takdirde hem bankalar hem de tüketiciler açısından riskli bir tablo ortaya çıkabilir.
Ancak gerekli şartlar sağlanırsa, bu yeni finansman modeli Gaziantep gibi konut sahibi olmanın zorlaştığı şehirlerde geniş kesimlerin yaşamını değiştirebilir.