Anayasa Mahkemesi’nin verdiği karar doğrultusunda, tapu harcı, emlak vergisi ve değerli konut vergisi gibi mali yükümlülükleri doğrudan etkileyen yüksek rayiç bedellere itiraz artık mümkün hale geldi.
Belediyelerce ilan edilen yeni rayiç bedellerin yüksek olduğunu düşünen mükelleflerin, bireysel olarak mahkemeye başvurarak bu değerlere karşı dava açması büyük önem taşıyor. Çünkü bu bedeller, yalnızca vergi yükünü artırmakla kalmıyor; tapu işlemlerinde de ciddi maliyet farkları yaratabiliyor.
İtiraz süresi ise, ilan tarihinden itibaren 30 gün olarak belirlenirken, adli tatil nedeniyle bu süre 7 Eylül 2025 tarihine kadar uzatıldı. Uzmanlar, sürecin yakından takip edilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Çünkü zamanında yapılmayan itirazlar, sonradan reddedilebiliyor ve bu da mükellefler için ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor.
Ayrıca bir bölgede açılan tek bir davanın olumlu sonuçlanması, o mahalledeki diğer taşınmaz sahipleri için emsal teşkil ediyor. Mahkeme, piyasa koşulları, taşınmazın gerçek değeri, kira getirisi ve üretim potansiyeli gibi kriterleri göz önünde bulundurarak karar veriyor. Bu sayede, hem bireysel hem de toplu olarak daha adil bir vergi yükü oluşması hedefleniyor.
Yüksek rayiç bedellerine itiraz etmek isteyen taşınmaz sahiplerinin, son başvuru tarihine kadar işlemlerini tamamlamaları büyük önem taşıyor.