Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2025 verilerine göre, ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 112,6 artarak 14 bin 484’e ulaştı. Yılın ilk yarısında ise bu artış yüzde 100,5’i buldu.
Kiralar Yükselirken Gaziantep’te Vatandaş Ev Sahibi Olmaya Yöneliyor
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, hızla artan kira fiyatlarının vatandaşları kredi kullanarak konut almaya yönlendirdiğini belirtti. Özelmacıklı, “Kiradaki artışlar satış fiyatlarını geçti. Vatandaşlar kira ödemek yerine ev sahibi olmayı tercih ediyor. Ellerindeki birikimi konuta yatırıp, geri kalanını krediyle tamamlamak isteyenler çoğunlukta. Özellikle ikinci el konutlar hala ulaşılabilir durumda.” ifadelerini kullandı.
Faiz İndirimi Beklemek Fiyatları Daha da Yükseltebilir
Birçok kişinin faiz indirimi beklentisiyle alım kararını ertelediğine dikkat çeken Özelmacıklı, “Faiz oranlarının düşmesi konut fiyatlarını yükseltir. Finansmana erişim kolaylaşınca talep artıyor, bu da fiyatları yukarı çekiyor. Beklemek yerine mevcut koşullarda alım yapmak daha avantajlı.” dedi.
Merkez Bankası’ndan Faiz İndirimi Beklentisi ve Yeni Rekorlar
24 Temmuz’da Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun faiz indirimi kararı bekleniyor. Özelmacıklı, konut kredisi faizlerinin bu kararla yüzde 3’ten önce 2,89’a, yıl sonunda ise 2,69’a gerileyebileceğini öngörüyor. Faiz oranlarının daha da düşmesi ise 2026 ortalarına işaret ediliyor. Bu süreçte konut satışlarının yeni rekorlar kırabileceği tahmin ediliyor.
Gayrimenkul Sertifikaları Alternatif Yatırım Olarak Öne Çıkıyor
TOKİ ve Emlak Konut’un yeniden uygulamaya aldığı gayrimenkul sertifikaları da yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görerek, hem değer artışı hem de alım-satım kazancı sağlıyor. Yeterli miktar biriktiğinde sertifikalarla ev sahibi olmak da mümkün oluyor.