Mahkeme, izinsiz yapılan cam balkonların hukuki olarak "kaçak yapı" sayılacağına hükmetti. Bu karar, Gaziantep'teki binlerce daire sahibini yakından ilgilendiriyor.
Yargıtay: Cam Balkon Ortak Alana Müdahaledir
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarafından verilen ve emsal niteliği taşıyan kararda, cam balkon uygulamalarının mimari yapıyı değiştirdiği ve apartmanların ortak kullanım alanlarına müdahale anlamına geldiği ifade edildi. Bu nedenle, kat maliklerinin beşte dördünün (yüzde 80’inin) yazılı onayı olmadan yapılan sabit cam balkonların kaçak yapı sayılacağı ve mahkeme kararıyla söktürülebileceği açıklandı.
Gaziantep’te Binlerce Konutu İlgilendiriyor
Karar, özellikle Gaziantep’teki apartman dairelerinde hızla artan cam balkon uygulamalarını doğrudan etkiliyor. Şehrin Şahinbey ve Şehitkamil gibi yoğun nüfuslu ilçelerinde çok sayıda apartman sakininin balkonlarını camla kapattığı biliniyor. Ancak bu yapıların çoğu, komşuların onayı alınmadan yapıldığından, yeni kararla birlikte söküm riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Olay Nasıl Gelişti?
Davaya konu olayda bir apartman sakini, komşusunun balkonunu izinsiz şekilde camla kapattığını iddia ederek şikayette bulundu. İlk derece mahkemesi, uygulamanın yaygın olduğunu ve ruhsata tabi olmadığını belirterek davayı reddetti. Ancak davacı, kararı temyiz ederek süreci Yargıtay’a taşıdı. Yüksek Mahkeme ise cam balkonun mimari projeye aykırı bir yapı değişikliği olduğunu vurguladı.
Kararın Gerekçesi: Ortak Alan, Ortak Karar
Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi:
"Cam balkon uygulamaları yapı malzemesi ne olursa olsun ortak kullanım alanlarının değiştirilmesidir. Ortak alanlara yönelik her müdahale için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gereklidir. Aksi takdirde yapı ruhsata aykırı ve izinsiz olarak değerlendirilir."
Cam Balkon Yaptıranlar Ne Yapmalı?
Uzmanlara göre cam balkon yaptırmak isteyen daire sahiplerinin bundan sonra dikkat etmesi gereken en önemli unsur, apartmandaki diğer kat maliklerinin yazılı onayını almaları. Aksi durumda, yapılan uygulama dava konusu olursa mahkeme tarafından söküm kararı verilebilecek.
Gaziantep'te Hukuki Süreçler Artabilir
Kararın ardından Gaziantep’te benzer şikayetlerin artması ve apartman sakinleri arasında yeni hukuki süreçlerin başlaması bekleniyor. Özellikle apartman yönetim planı, iç tüzük ve kat maliklerinin imzalı rızaları olmayan uygulamalar yasal açıdan risk teşkil edecek.