Bu dönüş hareketi en çok Gaziantep ve Kilis gibi göç yükünü yıllardır taşıyan sınır şehirlerinde hissediliyor. Özellikle Kilis'te kira piyasasında ciddi bir değişim yaşanıyor.
Geçen Yıl 15 Bin TL’ye Kiralanan Evler, Bu Yıl 7 Bin TL
Kilis’te emlak piyasasını yakından takip eden isimler, son birkaç ayda kira fiyatlarının ciddi şekilde düştüğünü belirtiyor. 2024 yılında 15 bin TL’ye kiraya verilen dairelerin bu yıl 7 bin TL’ye kadar gerilediği görülüyor. Özellikle okulların kapanması ve yaz tatilinin başlamasıyla Suriyeli ailelerin ülkesine dönüşü hızlanırken, boşalan evler nedeniyle kira talebi azaldı.
“Talep Azaldı, Kiralık Ev Çok Ama Kiracı Yok”
Emlakçı Mehmet Kavuşturan, şehirdeki değişimi şu sözlerle özetledi:
"Özellikle sobalı evlerde fiyatlar adeta dibe vurdu. Bazı mahallelerde evlere kiracı dahi bulamıyoruz. Bir yıl öncesine kadar 12 bin liraya kiraya verdiğimiz doğalgazlı daireleri şu an 10 bin liraya bile veremiyoruz. 8 bin liraya doğalgazlı ev bulmak artık mümkün hale geldi."
Kavuşturan ayrıca, Kilis’teki bazı merkezi bölgelerde — özellikle memurların yoğun yaşadığı Yeni Beşevler ve Kazım Karabekir gibi semtlerde — fiyat düşüşünün sınırlı kaldığını belirtti. Ancak şehrin genelinde kira piyasasında büyük bir durgunluk yaşandığı açıkça görülüyor.
Sobalı Evlerde Kiralar 2 Bin TL’ye Kadar Geriledi
Kilis genelinde kira fiyatlarında yaşanan düşüş, ev tipine göre daha da belirginleşiyor. Doğalgazlı ve yeni daireler 8 ila 10 bin TL arasında kiraya verilirken, sobalı evlerde kiralar 2 bin liraya kadar indi.
"Bir odalı sobalı evler 2 ila 5 bin lira arasında değişiyor. Doğalgazlı evler 5-6 bin liradan başlıyor. 15 bin liranın üzerinde kira isteyen ev neredeyse kalmadı," diyen Kavuşturan, mevcut durumun doğrudan Suriyelilerin ülkelerine dönüşüyle bağlantılı olduğunu vurguladı.
Gaziantep’te de Benzer Etki Bekleniyor
Benzer bir etki Gaziantep'te de hissedilmeye başlandı. Suriyeli nüfusun yoğun olduğu mahallelerde bazı konutlarda kira düşüşü başlarken, şehir genelinde etkilerin yaz ayları boyunca daha da belirgin hale gelmesi bekleniyor.
Kilis ve Gaziantep’te kira fiyatlarındaki bu düşüş, bölgedeki demografik değişimin ve göç hareketlerinin konut piyasasına doğrudan etkisini gözler önüne seriyor. Uzmanlara göre bu süreç devam ederse, konut kiraları daha da gerileyebilir.