Özellikle IBAN yoluyla yapılan ödemelerde küçük gibi görünen detaylar, kiracının borçlu sayılmasına ve hatta evden tahliyesine neden olabilecek ciddi sonuçlar doğurabiliyor.
Yargıtay’dan Net Mesaj: Ödeme Tam ve Eksiksiz Olmalı
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından alınan karara göre, banka yoluyla kira ödemesi yapan kiracılar, ev sahibinin hesabına tam ve kesintisiz şekilde ödeme ulaştırmakla yükümlü. Banka tarafından alınan havale/işlem ücretleri kiracıya ait sayılıyor ve bu kesinti, kira bedelinin eksik ödendiği şeklinde değerlendiriliyor.
Gaziantep’te Örnek Olay: 4500 TL Kira Yatırıldı, 31 TL Kesinti Kriz Yarattı
Gaziantep’te yaşanan gerçek bir olayda, kiracı L.M. her ay düzenli olarak 4.500 TL tutarındaki kira bedelini ev sahibinin IBAN hesabına yatırdı. Ancak bankanın her işlemde 31,50 TL havale ücreti kesmesi nedeniyle ev sahibinin eline geçen miktar eksik kaldı. Dört ayın ardından ev sahibi, kira ödemelerinin eksik yapıldığını iddia ederek icra takibi başlattı.
İlk Mahkeme Kararı ve Yargıtay’ın Müdahalesi
İlk derece mahkemesi, havale ücretinin kiracının sorumluluğunda olduğunu kabul etti ve yapılan kesintiyi “eksik ödeme” olarak değerlendirdi. Ancak bu karara yapılan itiraz sonucu Yargıtay devreye girdi. Son karara göre, ödeme yöntemini kiracı belirlese dahi, ev sahibine ulaşan net miktarın kira sözleşmesinde belirtilen tutara tam olarak uyması gerekiyor.
Tahliye Riski Kapıda
Yargıtay’ın kararı, ödeme eksikliği gerekçesiyle tahliye davası açılmasının önünü açıyor. Bu da IBAN’la yapılan kira ödemelerinde en küçük kesintinin bile kiracı açısından ciddi bir yaptırıma dönüşebileceği anlamına geliyor.
Açıklama Kısmı Hayati Önem Taşıyor
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması durumunda “açıklama” kısmına mutlaka “kira bedeli” yazılması gerektiğini vurguladı. Şahin ayrıca, ödeme dekontlarının saklanması ve kira sözleşmesinin şartlarına sadık kalınmasının olası uyuşmazlıkların önüne geçeceğini belirtti.
Gaziantepli Kiracılara ve Ev Sahiplerine Uyarı: Her Detay Önemli
Gaziantep gibi büyük şehirlerde banka yoluyla ödeme trafiği oldukça yoğun. Bu nedenle, kiracı ve ev sahiplerinin her ay yapılan kira ödemelerini hem tutar hem açıklama yönünden dikkatle takip etmeleri büyük önem taşıyor. Ufak bir işlem ücreti kesintisi bile, hukuken “borçlu duruma düşme” ve tahliye riskiyle sonuçlanabiliyor.